银行|房产税真要来了？专家提出“免征面积”方案，胡锡进“5字”建议天然气|房价|陕西

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2021年10月21日，央媒经济观察报发表了一篇文章，名为《银保监会谈保障刚需群体信贷需求：银行个人住房贷款中有90%以上为首套房贷款》，文章刊登了国家银保监会的态度：保障刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对于首套房购房者予以支持。
目前来看，国家“说到做到”了：1、根据全国银行间同业拆借中心发布的数据显示， 12月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.8% ，较上月下降了0.05个百分点，这是自2020年4月份以来，时隔20个月的首次“降息” 。 2、2022年春节假期后，已有菏泽、重庆、赣州、佛山、南通、温州的商业性个人住房贷款首付比例下调，山东德州市数家银行下调了个人住房贷款首付比例，首套房首付比由之前的最低30%降至最低20% 。同时，云南昆明市也放宽了首付比要求。

据申万宏源统计，自去年年底以来已经有至少52个城市出台了需求端的政策支持，方式包括但不限于降低房贷首付和利率、提高住房公积金贷款额度、取消或降低户籍限制等。原因很简单，通过上述这些方式，加速刚需买房的步伐，解决购房难题，以此来使得房价更快回归理性。对于刚需来说，当前的市场显然是朝着有利于买房的方向发展，种种迹象表明，住房的金融属性正在消除。
但即使如此，依旧有不少刚需“不满”于当前的楼市现状，主要原因是当前房价依旧处于较高的水平：根据贝壳研究院数据，纳入统计的100个典型城市中，有68座城市房价收入比超过了10.0 ，其中有8座城市房价收入比超过了20.0 ，远远超出国际标准“3-6”的平均水平。此外，当前楼市还有逐渐“回暖”的迹象，根据房价行情网数据显示， 2021年房价环比上涨城市数量为186个，下跌城市数量为125个。

房产税真来了？央媒发文定调
正因如此，越来越多的刚需都在呼吁楼市调控的“大招”——房产税，能够早日落地。房产税真的能够调控房价吗？国内无数专家学者给出了“肯定”的答案：1、“金融市长”黄奇帆认为，一旦将房产税率设置为3% ，那么就没有人敢炒房了；2、“国家智囊”仇保兴表示：要建立完善的打击炒房客和炒房团的政策体系和税收制度；3、国民经济研究所所长樊纲也直言不讳表示：出台房地产税对整个行业有利。
此外，根据已经出台房产税的发达国家来看，的确起到了明显调控房价、降温楼市的效果。其原理也十分简单，过去房价大涨时期，许多炒房客都囤积了多套房产，目前房价涨幅不断收缩，许多炒房的人“有恃无恐”的根本原因在于以租养贷的模式，而房产税能够直接增加这类群体的持房成本，那么多余的房子就能够抛售，市场转变为买方市场，房价也能够加速回归到亲民的水平。

好消息是，经过十余年的筹划，目前房产税的脚步已经越来越近了，已经到了实质性阶段。 2020年12月以来，财政部部长多次撰文表示按照“立法先行-充分授权-分步推进”的原则落实房产税。 2021年5月11日，财政部会同四部门在北京召开了房地产税改革试点工作座谈会，首次加入了“试点”理念。 10月16日出版的第20期《求是》杂志中，更是明确指出“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作” 。一周后的10月23日，高层会议通过部分地区开展房地产税改革试点工作。

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