文章图片
文章图片
2021年10月21日 ， 央媒经济观察报发表了一篇文章 ， 名为《银保监会谈保障刚需群体信贷需求：银行个人住房贷款中有90%以上为首套房贷款》 ， 文章刊登了国家银保监会的态度：保障刚需群体信贷需求 ， 在贷款首付比例和利率方面对于首套房购房者予以支持 。
目前来看 ， 国家“说到做到”了：1、根据全国银行间同业拆借中心发布的数据显示 ， 12月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.8% ， 较上月下降了0.05个百分点 ， 这是自2020年4月份以来 ， 时隔20个月的首次“降息” 。 2、2022年春节假期后 ， 已有菏泽、重庆、赣州、佛山、南通、温州的商业性个人住房贷款首付比例下调 ， 山东德州市数家银行下调了个人住房贷款首付比例 ， 首套房首付比由之前的最低30%降至最低20% 。 同时 ， 云南昆明市也放宽了首付比要求 。
据申万宏源统计 ， 自去年年底以来已经有至少52个城市出台了需求端的政策支持 ， 方式包括但不限于降低房贷首付和利率、提高住房公积金贷款额度、取消或降低户籍限制等 。 原因很简单 ， 通过上述这些方式 ， 加速刚需买房的步伐 ， 解决购房难题 ， 以此来使得房价更快回归理性 。 对于刚需来说 ， 当前的市场显然是朝着有利于买房的方向发展 ， 种种迹象表明 ， 住房的金融属性正在消除 。
但即使如此 ， 依旧有不少刚需“不满”于当前的楼市现状 ， 主要原因是当前房价依旧处于较高的水平：根据贝壳研究院数据 ， 纳入统计的100个典型城市中 ， 有68座城市房价收入比超过了10.0 ， 其中有8座城市房价收入比超过了20.0 ， 远远超出国际标准“3-6”的平均水平 。 此外 ， 当前楼市还有逐渐“回暖”的迹象 ， 根据房价行情网数据显示 ， 2021年房价环比上涨城市数量为186个 ， 下跌城市数量为125个 。
房产税真来了？央媒发文定调
正因如此 ， 越来越多的刚需都在呼吁楼市调控的“大招”——房产税 ， 能够早日落地 。 房产税真的能够调控房价吗？国内无数专家学者给出了“肯定”的答案：1、“金融市长”黄奇帆认为 ， 一旦将房产税率设置为3% ， 那么就没有人敢炒房了；2、“国家智囊”仇保兴表示：要建立完善的打击炒房客和炒房团的政策体系和税收制度；3、国民经济研究所所长樊纲也直言不讳表示：出台房地产税对整个行业有利 。
此外 ， 根据已经出台房产税的发达国家来看 ， 的确起到了明显调控房价、降温楼市的效果 。 其原理也十分简单 ， 过去房价大涨时期 ， 许多炒房客都囤积了多套房产 ， 目前房价涨幅不断收缩 ， 许多炒房的人“有恃无恐”的根本原因在于以租养贷的模式 ， 而房产税能够直接增加这类群体的持房成本 ， 那么多余的房子就能够抛售 ， 市场转变为买方市场 ， 房价也能够加速回归到亲民的水平 。
好消息是 ， 经过十余年的筹划 ， 目前
推荐阅读
- 吉安|吉安一套房产8折出售，低于市场价86万、单价8602元，却无人购买
- 执法|271套完成整改，94套被限制房产交易!“房中房”，整它!
- 葛洲坝|中山11家银行利率都降了！不查首付来源是真的吗？
- 购房置业|新规之下，房产证上的名字，已经无法决定财产的分配
- 法拍房|建设银行董事长田国立：房价下降很难解决工薪阶层的住房问题
- 银行|楼盘测评 | 真香！首付约2.2万，入手建面51㎡的小户型
- 房贷款|【宁波放开三套房贷？多家中介、银行：没有收到文件 目前暂未放开】
- 房产税|房产税没来，房东税却先来了？最高达20%，“抛售潮”或来袭？
- |天津贝壳房产知识｜买房注意事项
- 购房置业|买房还是存钱？有银行利率高达4.3%，选择很明确