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文/旺财
近日来 ， 已有江西南昌、安徽宣城、四川达州、广东东莞、广东中山、河南新乡、浙江衢州、山西晋中、湖北天门等多个城市上调住房公积金贷款额度 。 除了额度调高 ， 四川达州的公积金政策又有新突破 。 达州市住房公积金管理中心新政策规定 ， 住房公积金可以“又提又贷” 。
也就是说 ， 凡在中心城区使用公积金贷款购房的 ， 缴存人在本人公积金账户中留足贷款额度5%后 ， 可申请提取账户余额支付首付 ， 实行又提又贷 。 大家办理过公积金提取的就知道 ， 提取的难度和要求非常多 ， 一般来讲 ， 不管是按租房提取 ， 还是按揭提取 ， 大概率是往少里提 。 而现在 ， 又提又贷的政策 ， 显示政策方向的变化 ， 公积金也要走下神坛 ， 从设置层层提取条件 ， 到想方设法让大家提出来买房 。
这个政策信号 ， 比简单调高公积金贷款额度来讲 ， 是不是明显又更进了一步？综合看来 ， 这已是这一轮楼市松绑政策的基操 ， 也就是基本操作 。 当你以为政策放松尺度到了底的时候 ， 下一个更松的又冒出来了 。
据观察 ， 各地楼市利好政策的传导力度和突破尺度 ， 往往一次次在加大 。 比如 ， 首付从3成降至2成后 ， 大家刚开始还有点不敢相信 ， 还能这么玩？随后 ， 就有城市传出“零首付”政策 ， 进一步突破首付限制 ， 购房者在6个月至2年内补齐首付款即可 。
山东菏泽将首付比降至两成后 ， 陆续有重庆、赣州、佛山、南通、温州、昆明、德州等至少8个城市跟进 。
而广东惠州、湖南株洲等地 ， 部分楼盘打出“首付贷”、“首付分期”的旗号 。 当我们以为首付放松、减轻购房负担已是楼市大招的时候 ， 郑州19条又来了 。 亲 ， 2套之外 ， 还能多送你一个购房名额 ， 可以按首套贷款 ， 惊不惊喜？
结合银保监会主席的最新喊话 ， 2021年重点领域金融风险持续得到控制 ， 宏观杠杆率下降大约8个百分点 ， 金融体系资产扩张恢复到较低水平 ， 房地产泡沫化、金融化势头得到扭转 。 也就是说 ， 市场底已经形成 ， 但是大家还在底部不动弹 ， 政策就只能在回暖的路上不断加火 ， 突破式放松限制 。 据统计 ， 各地楼市松绑调控次数已超100次 ， 已至少有50个城市发布“宽松性”政策 。 从零星的数据来看 ， 2月楼市的回暖迹象比之前多一些了 。 在下调首付比例、调降房贷利率、加快放款节奏、给予购房补贴等多重利好“夹击”下 ， 确实能激发一波刚需购买力 。 买房人陆续出门看房、楼盘加推房源“遭抢” ， 金三银四加速推新 ， 楼市小阳春似乎在路上了！但是 ， 政策底、市场底之后 ， 还有一个重要指标——企业底 ， 还没有到来 。 房企进入黑铁时代 ， 部分加杠杆的企业 ， 房子销量下降、现金流依旧紧张 ， 进项减少的同时 ， 还面临大量即将到期的美元债务要偿还 。 弦 ， 依旧绷得很紧 。 所以 ， 房企的大新闻 ， 今年估计不会少 。 接下来后续走势如何 ， 我们持续关注 。 【住房公积金|公积金又提又贷，楼市松绑又有新突破！】
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