住房公积金|公积金又提又贷，楼市松绑又有新突破！楼市|购房置业|达州

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文/旺财
近日来，已有江西南昌、安徽宣城、四川达州、广东东莞、广东中山、河南新乡、浙江衢州、山西晋中、湖北天门等多个城市上调住房公积金贷款额度。除了额度调高，四川达州的公积金政策又有新突破。达州市住房公积金管理中心新政策规定，住房公积金可以“又提又贷” 。

也就是说，凡在中心城区使用公积金贷款购房的，缴存人在本人公积金账户中留足贷款额度5%后，可申请提取账户余额支付首付，实行又提又贷。大家办理过公积金提取的就知道，提取的难度和要求非常多，一般来讲，不管是按租房提取，还是按揭提取，大概率是往少里提。而现在，又提又贷的政策，显示政策方向的变化，公积金也要走下神坛，从设置层层提取条件，到想方设法让大家提出来买房。
这个政策信号，比简单调高公积金贷款额度来讲，是不是明显又更进了一步？综合看来，这已是这一轮楼市松绑政策的基操，也就是基本操作。当你以为政策放松尺度到了底的时候，下一个更松的又冒出来了。
据观察，各地楼市利好政策的传导力度和突破尺度，往往一次次在加大。比如，首付从3成降至2成后，大家刚开始还有点不敢相信，还能这么玩？随后，就有城市传出“零首付”政策，进一步突破首付限制，购房者在6个月至2年内补齐首付款即可。
山东菏泽将首付比降至两成后，陆续有重庆、赣州、佛山、南通、温州、昆明、德州等至少8个城市跟进。

而广东惠州、湖南株洲等地，部分楼盘打出“首付贷”、“首付分期”的旗号。当我们以为首付放松、减轻购房负担已是楼市大招的时候，郑州19条又来了。亲， 2套之外，还能多送你一个购房名额，可以按首套贷款，惊不惊喜？
结合银保监会主席的最新喊话， 2021年重点领域金融风险持续得到控制，宏观杠杆率下降大约8个百分点，金融体系资产扩张恢复到较低水平，房地产泡沫化、金融化势头得到扭转。也就是说，市场底已经形成，但是大家还在底部不动弹，政策就只能在回暖的路上不断加火，突破式放松限制。据统计，各地楼市松绑调控次数已超100次，已至少有50个城市发布“宽松性”政策。从零星的数据来看， 2月楼市的回暖迹象比之前多一些了。在下调首付比例、调降房贷利率、加快放款节奏、给予购房补贴等多重利好“夹击”下，确实能激发一波刚需购买力。买房人陆续出门看房、楼盘加推房源“遭抢” ，金三银四加速推新，楼市小阳春似乎在路上了！但是，政策底、市场底之后，还有一个重要指标——企业底，还没有到来。房企进入黑铁时代，部分加杠杆的企业，房子销量下降、现金流依旧紧张，进项减少的同时，还面临大量即将到期的美元债务要偿还。弦，依旧绷得很紧。所以，房企的大新闻，今年估计不会少。接下来后续走势如何，我们持续关注。 【住房公积金|公积金又提又贷，楼市松绑又有新突破！】

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