【二手房|建设银行董事长田国立：房价下降很难解决工薪阶层的住房问题】
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近日 ， 国新办召开新闻发布会 ， 建设银行董事长田国立表示 ， 我们现在的租售比基本是1：700 ， 显然这个比例在全世界来讲 ， （租房）都是合算的 ， 这个时候你再买房肯定不合适了 ， 你寄希望于今后房价再怎么降 ， 它也很难真正解决工薪阶层 ， 特别是老百姓的这个住房 。 特别是没有积蓄的 ， 进城打工的新市民的这个阶层的住房的需求 ， 未来恐怕是需要靠租赁解决的 。
什么是租售比呢？它是指一个月的房租跟这套房子的总房价的比 。 举个例子 ， 假设你花了200万买了一套房 ， 但是租出去的话每个月租金只有2000元 ， 那么租售比就是1：1000 。 这意味着一套房子需要出租1000个月才能回本（假设房租不涨） ， 1000个月就是83年 。
假设我们在30岁的时候买了一套房子又租了出去 ， 那么我们可能还没有收回本呢 ， 人已经挂在墙上了 。
据了解 ， 目前我国的平均租售比是1：700 ， 需要700个月可以收回本 ， 放在全球范围内来说都是比较长的一个周期 。
租售比过低说明了什么问题呢？
答案非常明显 ， 目前我们的房价太高了 ， 而且已经具有很大泡沫 。 房子已经不再是简简单单的房子 ， 而是一种金融性产品 。 由于买盘旺盛 ， 价格偏离了房子本身的价值 。
其实这种租售比的计算方法并不准确 ， 因为没有算上房贷的利息 。 假设一套房子100万元 ， 首付20万元 ， 贷款80万元 ， 贷款利息在4.9%左右 ， 贷款周期30年 ， 采用等额本息的方法 ， 买房的人30年的利息也需要80万左右 。 换句话说 ， 我们为了得到这套房子 ， 总共支付的金额是180万元 ， 这样算下来 ， 租售比会大幅度降低 ， 可能会达到1：1200 。
这意味着我们需要100年才能回本 ， 这是一个多么大的数字 ， 恐怕大多数人都活不了这么久 。
在此还需要注意一个问题 ， 我们房子的产权只有70年 ， 70年后需要续签产权才可以 。 就算70年后续签产权的费用并不是很高 ， 我们依然需要考虑到房子的使用寿命问题 。 就算房子70年内没有经历任何地震和战争影响 ， 70年后房子恐怕要变成危房了吧？
这意味着我们花了大价钱买的房子 ， 可能永远都收不回本 。 房子出租其实是一种非常赔本的生意 ， 投资回报率只有1%-2%左右 。如此低的回报率还不如直接存在银行呢 ， 收益率也有可能达到2.5%以上 ， 这不比投资房子好吗？
需要注意的是 ， 田国立还善意提醒道：不管房价再怎么降 ， 依然很难解决工薪阶层的住房问题 ， 特别是进城的新市民们 ， 只能靠租房解决问题 。
田国立的说法其实很委婉 ， 他潜在意思是不管房价怎么降 ， 买不起房的人都很难买得起房子了 ， 租房是个没有办法的办法 。
那么问题来了 ， 既然大多数人都知道租房划算 ， 而且压力不大 ， 为什么人们还是拼了命买房呢？
根本原因则在于房子背后隐藏的权力 。 如果没有当地的房子 ， 恐怕就不能享受当地的教育 ， 这是很多人最关注的事情 。 如果医疗、教育等全都不看户口 ， 那么租房一定是一个很好的方向 ， 人们也不用那么累买房了 。
归根结底 ， 租售同权是一个比较理想的解决方法 。 让那些在当地租房的外地人子女也能就近入学 ， 享受当地户口的福利 ， 这才能让刚需房购买者放弃买房的想法 。
既然现在还没有真正实现租售同权 ， 如果你真的是为了孩子的教育问题 ， 那么我是不会阻止你买房的 ， 毕竟是为了下一代好 。 如果你已经有一套房子 ， 现在想要改善型住房 ， 那么我就要建议你再等等了 ， 除非你超级有钱 ， 买一套房并没有多大压力 ， 那是可以购买的 。
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