二月绀香 ， 三月桃良 ， 入春的眉山 ， 一片草木蔓发 ， 阳光盛放 。 新房恬静 ， 二手房火燎 。
眉山安家网 一直以来二手房市场在新房市场光环下 ， 充当的都是“配角” 。 历月成交中 ， 东坡区二手房销量始终都是高不成低不就的尴尬 。 自开年首月高光后 ， 今年2月份 ， 二手房再度给出了金闪闪的答卷 ， 住宅成交761套 ， 为二手房市场直抒春意 。
其实作为楼市晴雨表之一 ， 二手房成交数据能直观反映购房的供需变化 ， 即成交越高 ， 说明购房者需求放量愈大 ， 市场供应量也会进一步开合 ， 成交越低说明购房者心态越保守 ， 市场供应则可能适当放缓 。 同时也在一定程度上影响着新房市场的信心 。
【二手房|2月销量很提劲！东坡区二手房市场春意浓！】据眉山安家网数据监控中心统计显示：2022年2月东坡区二手房成交761套 ， 成交面积为69488.31㎡ ， 较之2022年1月东坡区二手房成交820套 ， 总面积71424.01㎡ ， 环比分别下跌7.2%、2.71% 。 同比去年 ， 成交量上涨7.94% ， 成交面积下跌4.14% 。
楼市下行环境 ， 二手房止跌提涨 ， 其缘由也很明晰：很多购房者买房更趋于理性 ， 为降低风险 ， 购房者宁愿选择是现房的二手房也不会选择期房的新房 。 毕竟二手房看得见摸得着 ， 买着踏实 ， 住着放心 。
当下的楼市 ， 不管是新房还是二手房 ， 难卖、降价的声音不绝于耳；当然也有不少小区带看与成交却在递增 ， 两种反差看似相悖 ， 但也真实存在 。 而真相就是 ， 楼市两极分化越来越明显 ， 好的小区价格稳定 ， 容易被人接受 ， 不好的小区 ， 价格便宜 ， 还无人问津 。 所以人们购房时一定要长住眼神 ， 购买优质小区 ， 虽然当时价格高点 ， 但后期抗跌且易售 。
随着房地产新时代的变革和人们生活追求的改变 ， 新房、二手房之间会加速分化 ， 不同区域发展定位不同也存在分化 ， 不同楼盘的产品之间也存在分化 ， 刚需与改善的需求之间亦有分化 。 所以楼市一荣俱荣、一损俱损的场面 ， 将渐渐消失 ， 转而呈现差异化的库存去化表现 。
从几个月来各地频繁发布促进合理购房需求的相关政策来看 ， 楼市有望在经历修复阶段后 ， 重回稳定状态 ， 进而向“良性循环过渡” 。 同时我们期待东坡区的二手房继续保持旺销 ， 将信心传递给新房市场 ， 一同创造新的高点 。
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