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对于2022年的房地产该如何走 ， 很多人都给出了自身的看法 ， 认为2022年必然是房地产发展“拐点”元年 ， 房地产的高速发展期应该就在今年结束了 。 2021年市场确实发生了翻天覆地变化 ， 上半年市场火爆 ， 北京、上海、杭州、合肥、重庆等城市成交量屡创新高 ， 让不少老百姓认为房价应该会进一步上涨 。 杭州二手房甚至出现了价格倒挂 ， 新房销售价格3.2万元每平米 ， 周边的二手房价格却去到4万元每平米 ， 让众多老百姓疯狂地抢房 ， 市场一度回归到2016年的“巅峰” 。
已经抢到房的人还在沾沾自喜 ， 认为房价会上涨10% 、20% ， 甚至是30%的时候 ， 结果市场就遇冷 ， 9月份新房价格迎来首次拐点 ， 成交单价跌破万元每平米 。 根据数据显示 ， 最后两个季度 ， 新房和二手房的成交量都不尽如意 ， 部分房地产企业为了回笼资金 ， 降价10%、20%、30% ， 大幅度的降价必然会引起市场不稳 。 紧跟随后有23座城市出台“限跌令”政策 ， 限制幅度5%~15% 。
市场在短时间内出现如此大幅度“降温” ， 当然离不开政策的支持 ， 根据中原研究院数据显示 ， 2021年楼市调控次数652次 ， 三道红线 ， 针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍 。 踩一条红线有息 ， 负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息 ， 负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息 ， 负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15% ， 要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内 。
两道红线 ， 针对银行业 ， 2021年1月1日 ， 央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例 。 还有限购、限贷、限售、限价、二手房参考指导价、22城集中供地等众多政策全方面 。
这种情况下有多个专家预测 ， 2022年的房价将会延续2021年下半年状况 ， 对此众多机构也预测了2022年房价 。
易居研究院预测未来几年 ， 房价会呈现出弱势状态 ， 整体房价由涨转为跌下降1% ， 创下本世纪以来最大“拐点” ， 换句话来说房地产“疲倦”了 。
社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均销售价格在-3%~3% ， 房产销售面积在-1%~-5% ， 房地产开发增速2%~5% ， 2022年楼市先是呈现出降温状态 ， 然后拉高、最后走平 ， 房地产相关指数会在第四季度逐步回归到正数
中指研究预测 ， 2022年商品房销售价格会结构性上涨2%~3.5% ， 结构性更多的只是未来土地结构不断优化 ， 人口集中的地方对于房产的需求还在 ， 整体的房价还是处于平稳状态 ， 反之人口流出的地方没办法支撑 ， 价格会迎来下滑 ， 也就是“有价无市” 。
当前的房价似乎超出了老百姓可承受的范围 ， 想要靠自己买房真的很难 。 2016年全国楼市迎来普涨 ， 平均房价达到了6797元每平米 ， 根据易居研究院公开数据显示 ， 2021年平均销售价格为10218元每平米 ， 整体房价涨幅达到了50% ， 这仅仅只是平均数值 ， 根据贝壳研究院公开数据显示全国65城市平均房价为17388元每平米 ， 一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个 。
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