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不管是从楼市政策层面 ， 还是从市场层面 ， 都显示房地产高周转高利润的高光时刻已经过去 ， 房地产市场恢复常态 ， 房子真正回归“居住”属性 。 不管所谓的“地产寒冬”之风来得多猛烈 ， 作为新一线城市南京的新房价格依然“很稳” 。 对于刚需购房者来说 ， 早买早入住成为新的买房逻辑 ， 实景准现房成为众多年轻人的首选 。
NO.1|壹
刚需晚一年买房多花十几万
即买即得实景现房成首选
【南京|楼市走向已定！2022年南京人买房逻辑一定要变】近日 ， 国家统计局发布了2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据 。 其中 ， 南京1月新房价格环比上涨0.1%、同比上涨4%；二手房价格环比下降0.6%、同比上涨2.7% 。
不管你承不承认 ， 期待房子降价这件事 ， 对于买房人来说基本不可能 。 从下面这个图也可以看出来 ， 从去年的1月份开始南京新房价格基本是呈现上涨趋势 。
南京广电牛咔地产制图
具体到今年1月份 ， 新房价格比去年一月份涨了4% ， 按照刚需能接受的平均3万元/㎡的价格来计算 ， 就是涨了1200元/㎡ ， 假设购买90㎡的房子 ， 买房成本直接增加10.8万 。 对于刚需来说 ， 买房要趁早 。
既然早买早安心 ， 早入住则是更迫切的需要 。 所以对于南京22-35岁的新青年群体来说 ， 买房逻辑变了 ， 现房成为首选 ， 毕竟所见即所得 ， 不用担心未来交付会存在“货不对板” ， 现实和理想差距太大带来的困扰 ， 还能免去租房过渡等硬性成本 ， 可谓“一举两得” 。
NO.2|贰
超大楼间距 所见即所得
世茂璀璨江山实景一目了然
南京热门楼市板块中有江北一席 ， 因政府投入大 ， 建设速度快和离主城近 ， 成为众多刚需和改善的选择 。 江北核心区核中核新房毛坯限价最高已达3.8万元/㎡（数据来源于南京土地市场网） ， 远一点的桥林最高毛坯限价也已到2.45万元/㎡（数据来源于南京土地市场网） 。 目前刚需可以首选的交通相对便捷、配套较完善的就是五桥板块 ， 这里就有针对刚需打造的现房热销项目世茂璀璨江山 。
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