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成都楼市这两年受大环境影响 ， 跌宕起伏 ， 从一路看涨到阶段性调整再到如今重振旗鼓 ， 不变的是楼房满足居住的初心 ， 变得是投资不再、普涨不再 。 分化成为主旋律的当下 ， 核心区域的价值越来越大 ， 在高新区买房成了购房者普遍的共识 。 如果说成都楼市看高新 ， 那么高新未来看哪里？今天我们来聊聊答案 。
成都十几年楼市变化就如同城市发展的缩影 ， 同城市共成长不是一句口号：08年的时候 ， 成都楼市受到地震重创 ， 哀鸿遍野 ， 一时间不要说买房投资 ， 甚至很多人连买房自住的意愿都被削减 ， 那时候还没有一路向南的口号 ， 那时候南边还有大片农田 ， 但随着几年的整顿恢复 ， 成都楼市重新找到了方向 ， 如成都城市发展一样 ， 吹起了进攻的号角 。
十年如梭 ， 在南边的荒田中拔地而起了一栋又一栋的高楼 ， 城市的重心也悄然间向南转移 ， 以高新南区为代表的城南板块 ， 彻底崛起 ， 且持续了十几年 。 其中 ， 以大源为最典型代表 ， 大源在10年之前还是成都众多边缘区域村落中不起眼的一个 ， 经历时间洗礼 ， 大源已经从荒田变为成都楼市最高起点之一 。
从华润凤凰城和中海兰庭到后来的大源F4十年间是成都高新的迅猛发展 ， 是建发、保利、复地、万科等一众开发商将大源推上了巅峰 ， 从无人问津到价值兑现 ， 大源创造了高新南区的奇迹 ， 更创造了成都发展的奇迹 。 大源的成功 ， 不是单方面的成功 ， 而是教育、医疗、商业、交通等全方位的成功 ， 能在平地起高楼的例子在过去十几年里的成都发展史中寥寥无几 ， 而大源却独树一帜 ， 成为了高新能和金融城锦城湖板块媲美的核心区域 。
如今的大源 ， 已经人潮拥挤 ， 趋于饱和的它还在延续奇迹 ， 站在大源扫视高新 ， 未来还有哪个区域有望复刻奇迹？
【成都|成都楼市看高新，高新未来看哪里？新川是最终答案吗？】
环顾四周后 ， 却无奈下头：难以寻却 。 金融城锦城湖板块已趋于成熟、中和区域由于历史原因刚需扎堆、剩下的似乎只有金融城东边部分区域（高新板块）前途无路的大源西、以及风头正劲的新川 。
中和区域虽然人气一直不错 ， 但受制于城市界面差 ， 且高新还有大片区域未被打造 ， 短期有机更新的可能性并不大 ， 自然难以形成气候 。
金融城东的名号打得更响的是锦江区 ， 相反锦江的西面 ， 高新的金融城东板块由于当前供应住宅土地所剩无几 ， 价值不大 ， 直接过滤 ， 不具备成片土地是金融城东最大的短板 。
大源西的尴尬则在于虽然成片土地多 ， 但处于三区交界的它很难得到长足发展 ， 这几乎是定律 ， 唯一的诉求就是不要沦为三不管区域：双流的重心在杨柳湖、怡心湖 ， 天新宁愿集中精力搞锦江生态带 ， 除非三区坐下来共谈产业落地发展 ， 否则这个区域的未来只能等待 。 剩下的就是新川板块 ， 新川成片土地多 ， 有部分产业支撑 ， 核心定位不同于大源 ， 是低密改善的所在 ， 但遗憾的是:如今建设进度缓慢且入手门槛过高 ， 要想重现大源奇迹 ， 难度非常大 。 大源的成功有时代的偶然 ， 是城市发展需求契合的产物 ， 如今的新川想仅仅依靠改善崛起 ， 在二手房置换能力大幅下跌的当下 ， 难度可想而知 。
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