房价|全国首例，陕西供气管网设施费用纳入房价，提高服务还是提升房价陕西|购房置业|商品房

今天，陕西发改委发布文件称，新建商品房供气管网设施建设费用纳入房价。这对买房人来说，可能算是全国首例。
很多买房人感到有一点点惊奇，一部分买房人认为，买房子的时候，不是要给燃气公司缴纳安装、开通、调测之类的费用吗。另一部分人则认为，每月按照实际使用的燃气数量缴纳了费用，这些费用不是应该包含在内么。你要收我的使用费总得把管子连到我家吧，这些燃气管道的建设成本不是该你燃气公司承担么。
其实，不管把什么样的成本纳入房价，作为买房人在买房的过程中是不知道具体的成本构成的，也没必要知道成本构成。如果觉得这套房子满足自己的居住需求，价格也在自己的预算范围内，可能就出手了。

只不过，以这种形式，正式纳入房价之中，初期的接受需要一个过程。
毕竟，现在的房价对于工薪群体来说还是太高了，这又来了一个增加房价的理由。
一般情况下，一个新楼盘从拿地开始，经过建设，最终开盘销售，到把房屋交给买房人，所要付出的成本主要包括四方面的内容。
一是土地成本，大约占总房价的25%-30% 。
二是建安成本。包含钢筋、水泥、砖瓦、管线、电梯等建材及建筑公司的成本和利润。建安成本大约占房价的30% 。
三是房屋的销售管理成本。这里面包含广告宣传、中介代理费等。大约占房价的5%-10% 。
四是税费和利润。税费各利润大约占房价的25一35% 。
从目前大部分城市的新房建设来看，红线内的燃气管网设施由燃气公司建设并维护。

根据《城镇燃气管理条例》第十九条

管道燃气经营者对其供气范围内的市政燃气设施、建筑区划内业主专有部分以外的燃气设施，承担运行、维护、抢修和更新改造的责任。

那么，陕西此次将新建商品房供气管网设施建设费用纳入房价是基于什么样的原因呢？
根据《陕西省天然气管道运输和配气价格管理办法》介绍，

该办法按照天然气价格改革“管住中间，放开两头”的总体要求，完善天然气管道运输和配气价格形成机制，为实现天然气价格市场化改革和上下游价格联动奠定基础。

该办法在“配气价格制定与调整”一章中提出，用户建筑区划红线范围内的供气管网设施，由项目投资建设主体按照基本建设程序组织实施并承担费用，其中属于新建商品房的，建设费用纳入房价，不得在房价外另行向用户收取。
这里面明确了两点，一是新建商品房，红线内燃气管理成本由开发商承担，随后计入房价中去。二是在房价中收了燃气建设费用，就不得在安装之时再收取相关的开通、调测之类的费用。
这样一来就有一个好处，可能会允许多家燃气公司向同一个小区供应天燃气，这可能会从燃气公司竞争的角度，让天燃气的价格或者服务更利于小区业主。
当然，以后小区内部的燃气管道维修，属于业主共有财产，燃气公司来维护，是需要收维修费。
这就像现在的三大通讯运营商一样，小区的宽带管线由房地产公司建设，成本纳入房价计算，然后，移动、电信、联通三大通讯公司都可以到小区发展业主，安装宽带。对于小区业主来说，谁家的宽带便宜，谁家的服务更好，谁家宽带上网更快，就选择谁家的宽带。