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最近有房产销售跟我们讨论 ， 他们现在希望清明节快点到来 ， 只有节日的时间节点才能激活一点市场购买力 。
主要就是等外地人口的回流 。 本地人口都是有房子的群体 ， 没有房子的人基本上也不打算在小城市定居 ， 租个房子过度几年 。
所以只能依赖节日的时候 ， 外出工作的人口回来 ， 这些群体有实力也有购买的情怀 。 或许他们没有实力在外地大城市购买房子 ， 但是完全有能力在老家小城市购买 。
过去的经验告诉我们 ， 购买小城的主力军就是大城市回流的购房需求 。 本地人口的购买力和需求太弱 。
难怪大家会比较青睐节日 ， 房地产企业也主要是节日来临的时候去做项目促销 。 小城市的节日效应成为市场最主要的特点 ， 也是市场成交的窗口期 。
但是这种依赖是很难长久的 ， 人口结构正在变得稳定 。 回流的人口不再那么多了 ， 靠外地人口补充是太困难了 。
房地产最大的仰仗 ， 还是本地的经济水平 。 高质量的经济发展地区 ， 就有高质量的人口流入 ， 这就能推动房地产进一步发展 。
【中国金茂|小城市房地产对节日太依赖】小城市还是要落实经济发展的根本 ， 才能带动城市的方方面面的跟进 ， 至于房产销售们就只能不断一个一个节日的到来 。
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