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随着楼市调控政策的不断深入 ， 房地产市场变得越来越冷清 ， 具体来看就是市场上的购房者变得越来越少 ， 但市场上卖房的人却开始变多 。 特别是在二手房市场上 ， 一大批手里有多余房产的人都选择抛售 ， 比如说某房产平台上统计的数据显示 ， 截至3月2日 ， 杭州市区的二手房挂牌量房源已经突破17万套大关 ， 达到了170500套！而且不仅是杭州 ， 市场上还有不少城市的二手房挂牌量突破10万套大关 ， 可见当前楼市里 ， 二手房待售量增长已经是普遍现象了 。 所以现在的问题就来了 ， 为什么楼市会出现这种大量抛售二手房的现象呢？又是什么人在抛售房产呢？
【阳台|二手房挂牌量增多，杭州超17万套！都是什么人在卖房？】对于这个问题 ， 大难其实很简单 ， 楼市之所以会出现大量抛售二手房的现象 ， 主要原因就是房价出现了下跌趋势 。 虽然现在来看房价还没出现整体性下跌 ， 但去年的房价涨幅却降到了2.8% ， 基本上跟没涨一样 。 这个涨幅基本上不可能给购房者带来任何收益 ， 毕竟这点涨幅还没房贷利率高 ， 当房产不能带来收益之后 ， 那些手里有房的人当然就会抛售房产 。
更重要的是 ， 目前市场上还看不到任何房价上涨的希望 ， 因为不管是从供需关系来看 ， 还是从调控政策来看 ， 房价长期都会受到限制 。 特别是供需关系 ， 由于人口不断下降 ， 未来楼市供应过剩的局面会越来越严重 ， 到时候房价下跌就会更明显 。 所以从这个角度来看 ， 二手房挂牌量增加 ， 是楼市下滑的必然结果 。
那么第二个问题就来了 ， 现在市场上抛售房产的人都是什么人呢？在笔者看来 ， 主要可以分为两种人！第一种当然就是炒房者 ， 因为杭州作为一个新一线城市 ， 而且是经济发展比较快的新一线城市 ， 自然吸引了大量的炒房者 。 特别是在亚运会的消息传来之后 ， 很多投资者都借着这个利好投资杭州房产 ， 结果现在房价却不再上涨了 ， 这些炒房者当然要把手里的房产卖掉 。 第二种就是准备换房的刚需家庭 ， 因为随着人口生育政策的放松 ， 不少家庭的人口数量都出现了增加 ， 在这个时候就需要更大的房子 。 而且最近一段时间 ， 市场上还有不少利好政策 ， 所以不少人都准备卖掉老房子 ， 换成新房子 。
当然对于购房者而言 ， 不管是为什么卖房的人变多 ， 还是什么人在卖房都不重要 ， 重要的只有一点 ， 那就是现在能不能买房？就笔者个人而言 ， 随着市场上的二手房挂牌房源增多 ， 市场上的房价也会出现明显的下降 ， 在这种情况下 ， 如果有切实的居住需求 ， 在有足够经济实力的背景下 ， 房子当然可以买 。 特别是在二手房挂牌量多的时候 ， 这说明购房需求拥有更大的议价空间 ， 能享受到更多优惠！所以对于那些有需求 ， 又有经济实力的购房者来说 ， 购买二手房也是一个不错的选择 ， 毕竟买开发商的新房谁也不知道什么时候能拿到房 ， 或者是能不能拿到房！
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