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【天通苑|15天内，3城连续行动稳楼市，鼓励买房、房贷速批、力保交房】
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官方数据显示 ， 过去20年我国平均房价涨了4倍之多 ， 可能有人会认为这个幅度并不高 ， 甚至比不上一些硬通货 ， 但需要注意的是 ， 2000年时平均房价不足两千元一平 ， 如今则达到10139元/平 ， 且这仅仅“被平均后”的价格 ， 具体到城市涨幅更为凶猛：深圳房价从5000元/平飙涨到2020年的8.8万元/平 ， 即便是一些三四线城市 ， 价格涨幅依旧能上涨到5倍以上 。
房价大涨的原因有两个阶段 ， 第一阶段是房改前住房供应普遍不足的现状导致 ， 赋予了房子商品属性后 ， 房子能用钱买到了 ， 加上城市化进程的持续推动 ， 大量人口进入城市增加了住房需求推升了房价；第二阶段是由投资投机意识爆发直接促成的 ， 眼看着先买房的人靠着倒卖房产赚翻了 ， 基于获取财富、让财富保值增值的观念 ， 越来越多人加入投机炒房队列 ， 炒热了市场 ， 炒高了房价 。
但明眼人都知道 ， 这些是次要的 ， “货币宽松”才是这轮房价上涨的根本
为什么人们前赴后继地进入房地产 ， 而不是资本市场、大类商品、现金储蓄？原因很简单 ， 对个人来说 ， 没有比房产更加简单易懂的财富增加方式 ， 对城市来说 ， 房地产是支撑地方建设、基层开支的重要收入 。 公开数据统计 ， M2从100亿翻倍只用了7年时间 ， 过去四十年 ， 广义货币供应量M2年均增速15% ， 1998-2017年 ， M2增长了16倍 。
试想一下 ， 为什么印了这么多的钱 ， 我们物价并没有涨多少啊 ， 那是因为社会上的钱都流进楼市了 。 所以才会有前文提到的房价翻倍涨 ， 以及过去几年我们看到的房屋年均销售连连突破历史记录 ， 房企不断拿地、卖房子 ， 规模得到迅速扩张 ， 三四线城市整排整排的都是高层住宅 。
不过 ， 属于高房价、货币蓄水池的高光时刻 ， 最终定格在2016年伴随着2016年国家提出房住不炒定位 ， 便开启了对楼市全方位整治的序幕 ， 再辅助与限售、购、价等一系列手段给社会降杠杆 ， 去除房地产依赖症 。 特别是2021年金融收紧开始显威力 ， 各地银行放款延长、短期金融杠杆被撤销 ， 楼市也产生了始料未及的后果：比如第二轮集中土拍现大批量的流拍现象；多数城市的新二手房成交、价格都大幅降低；房企更是进入了大规模的债务违规和暴雷周期 ， 楼盘停工、工程款遥遥无期 ， 甚至连农民工的工资都快没着落了 。
这绝不是调控的本意 ， 毕竟大到城市建设、地方基点 ， 以及基层运转都离不开土地收入 ， 小到我们身边的五金装修、家具家电都离不开房地产交易和施工 ， 房地产的重要地位就在这 ， 所以到了2022年 ， 支撑楼市短期趋势的支点开始松动了 ， 惊蛰来了？
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