最近一段时间以来 ， 全国各地房地产市场又有所回温 ， 随着央行调低了利率 ， 很多银行降低了购房贷款的利率 ， 降低了购房的首付乘数 ， 再加上去年年底以来很多开发商为了迅速回笼资金大打折扣 ， 所以很多人最近又蠢蠢欲动了 ， 感觉到这是不是个购房的好时机？
以往我们就跟大家提过 ， 买房的时候别的你都可以不考虑 ， 有一个事儿你真是要好好考虑思索一下 ， 你买这个房子 ， 有没有可能成为一个烂尾房 。 在过往的20年 ， 我国迎来了房地产的大发展 ， 但是几乎每一个城市都或多或少有一些烂尾楼 ， 什么叫烂尾楼呢？
就是说开发商一开始是有资金的 ， 土地买下来也开始建筑了 ， 甚至有的楼都封顶了 ， 外立面都装好了 ， 但是由于各种各样的原因 ， 开发商的链条断裂了 ， 他没法再把这个房子建下去了 。
按照正常的商品售卖逻辑 ， 作为
可是这个逻辑在房地产领域不适用 ， 因为我们用的是期房制 ， 期房制真是一个非常伟大的发明 ， 它使得很多开发商可以10个锅9个盖 ， 明明我没有那么多资金 ， 我是无法开发这么大楼盘的 。 我只要花一点点钱把土地搞下来了 ， 然后让承建商材料商垫款 ， 建起售楼处我就可以卖楼花了 ， 我拿消费者的钱来帮我盖房子 ， 最后我再卖给消费者 ， 赚消费者的钱 。
很多房子消费者真是交了钱 ， 一两年之后才能住进去的 ， 这司空见惯太稀松平常了 。 然而这其中就有一个非常大的漏洞 ， 就是在开发途中 ， 开发商资金链断了怎么办 ， 消费者把钱统统交给开发商了 ， 甭管是自有资金还是银行贷款 ， 但是楼盖到一半开发商没钱了 ， 资金链断裂了 。
当然了消费者可以要求开发商赔钱 ， 要么给房要么给钱 ， 但是很显然很多楼盘走到烂尾之时 ， 那是没法解决的 。 开发商一定还欠大笔的钱 ， 有可能拖欠土地出让金 ， 有可能欠银行贷款 ， 有可能欠建筑工人的工资 ， 有可能欠承建商的材料垫款 。
总之开发商一定是欠了一屁股债把整个楼盘打包卖掉他都不够还钱的 ， 然后他就拍拍屁股走人了 ， 留下来大量的三角债 ， 错综复杂的债务关系 ， 然后解决不了 。
说实话如果能解决 ， 如果产权明晰的话 ， 那么随便卖给另外一个开发商继续开发就得了 ， 哪怕是资金链断了 ， 那么注入点资金不是就可以继续开发了吗 ， 能解决问题的楼盘它就不叫烂尾楼了 。
很多城市留下的那些根本解决不掉的烂尾楼 ， 开发商的资产摆在这 ， 就是一堆砖头瓦块加上土地 ， 开发商肯定已经跑路了 ， 你根本找不到人 ， 找到了也白搭 。 人家两手一摊我一分钱没有 ， 然后各路债权林林总总加起来一定高于楼房的现值 ， 甚至比这个楼盘建出来统统卖掉的价格还要高 ， 所以各方是无法达成一致的 。
购房者要房子， 承建商、建筑商、银行要钱 ， 但是所有债权加起来比现有的资产要高， 那么怎么办 ， 一定是各种各样的扯皮 ， 然后一拖就拖个几年甚至十几年 ， 在这十几年之中各方利益都是受损的 ， 谁的钱都拿不回来 。
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