春节假期以来 ， 全国已经有超过40个城市出台了楼市“救市”政策 ， 其中不乏郑州和青岛这种强二线城市 。 随着大城市房地产行业救市开启 ， 关于房价上涨还是下跌、买房还是不买房这些问题又成为人们热议的话题 。 目前人们针对各地放松调控政策主要有两种看法：1、房价不会再涨了 ， 大概率继续下跌 ， 越是出台救市政策 ， 越说明楼市撑不下去了 ， 房价有继续下跌的动力；2、楼市触底 ， 房价将触底反弹 ， 有这种观点的人很多 ， 其中不乏很多经济学家 ， 这些人认为调控政策放松的城市越来越多 ， 就是市场触底的表现 。 根据以往的经验来看 ， 楼市调控政策放松 ， 就是房价上涨的前奏 。
房价还会继续上涨吗？在笔者看来 ， 这两种情况都会发生 ， 因为目前的楼市调控政策是为了打击楼市炒作 ， 并不是为了专门打压房价 ， 房价的涨跌是由供需关系来决定的 。 未来 ， 就算没有炒房客了 ， 一样会有房子受到人们的追捧 ， 房价也会继续上涨 。 相反地 ， 现如今我国的住房资源在总体上已经过剩了 ， 随着住房资源的持续增加、人口数量减少以及人口的流动 ， 未来肯定有很多房子会慢慢被人抛弃、无人问津 ， 这样的房子价格自然会慢慢下跌 。 就如著名经济学家马光远说的那样 ， “房住不炒”或成为永久性的调控政策 ， 房子将不再适合大众投资 。 很明显 ， 马光远并没有否定房子的投资价值 ， 只是认为不是所有的人都适合投你房产了 ， 并且只有少数的房子还是个投资 ， 这需要人们凭借自己的知识和经验来判断了 。 对此 ， 马光远提出了“3个20%”：20%的城市、20%的开发商和20%的房子 。
对于马光远说的3个20% ， 其实指的就是少数经济发展潜力大的城市、少数口碑好的开发商和少数地段品质都比较好的楼盘 。 说到底 ， 房子最终还是给人居住的 ， 当房子失去金融属性之后 ， 房子的居住属性就会慢慢增强 。 未来 ， 人们买房子就是为了自己和家人居住的 ， 并且房子价格那么高 ， 人们在买房时自然会认真挑选 ， 争取一次就能买到居住舒适的好房子 。 而对于品质差、居住不舒适的房子 ， 随着时间的推移 ， 将越来越不受人们的欢迎 ， 特别是对于那些人口持续不断流失的三四线小城市 ， 未来将出现房多人少的现象 ， 品质差的房子更是将无人问津 。
对于未来房地产行业的发展 ， 融创集团董事长孙宏斌表示 ， 未来房地产行业的发展潜力还很大 ， 虽然现在我国的总体住房资源已经过剩 ， 但是大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市 ， 并且大部分过剩的住房资源品质还很差 。 而随着我国经济的发展 ， 人们的经济条件将越来越好 ， 对房子的品质追求也将越来越高 ， 所以未来人们对品质好的中高端住宅的需求还很大 。 对此 ， 孙宏斌表示 ， 未来融创的发展方向就是深耕一二线热点城市 ， 重点开发中高端住宅 。 可以看出 ， 未来的房子不仅要看地段 ， 同时还要看房子的品质和居住环境 。 对于符合这些条件的房子 ， 都是居住舒适的好房子 ， 未来会越来越受人们的欢迎 。
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