|楼市进入黑铁时代，开发商利润下降，不仅是因为房价跌了

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【|楼市进入黑铁时代，开发商利润下降，不仅是因为房价跌了】过去二十多年房地产市场一直都保持着高速增长，房价上涨速度快的吓人，有时候一眨眼的功夫房价就能翻一倍。那一段时间也是楼市的黄金时段，不管是谁只要跟房地产相关就能赚到钱，特别是开发商的销售几乎年年都在上涨。不过在2016年底国家对房地产提出“房住不炒”的定位之后，整个房地产市场就开始出现下滑，到现在楼市已经变成了“黑铁时代”！这不仅仅是因为房价开始平稳下来，再也不会出现大幅度的上涨，开发商的利润被不断挤压。也是因为房地产市场变得越来越规范。

公摊面积跟期房制度在一定程度上增加了开发商的利润。特别是公摊面积，因为购房者很难精准测量出房子的公摊面积，就算开发商把公摊面积虚报几平米，购房者也不知道。问题是按照目前的房价，多几平米公摊面积那就可以多赚好几万元，一个楼盘下来，开发商在公摊面积上赚到的钱不知道有多少，关键是开发商并没有付出任何成本。
期房制度其实也差不多，因为如果没有期房制度，开发商就必须要拿出更多资金，或者是从银行借钱盖房子。而有了期房制度，开发商可以在房子没盖好的时候就卖出去，提前回笼资金，节省一大笔利息支出。期房制度替开发商节约了一大笔成本，在房价不变的情况下，开发商的利润就会因此变得更大。

所以在以前的楼市里，除了房价上涨会给开发商带来利润之外，公摊面积跟期房制度也能给开发商增加隐性利润。但是在最近一段时间，不少人都在建议取消公摊面积跟期房制度，而且这种建议也得到了大家的支持，虽然现阶段实施起来还有一定的困难，但未来公摊面积跟期房制度肯定会消失。因为公摊面积跟期房制度的存在严重的损害了盖房子的利益，在楼市越来越保护刚需购房者利益的背景下，这些损害购房者利益的东西肯定会消失。本来在房价受限之后，开发商的利润就在不断下降，如果公摊面积跟期房制度又被取消，那么到时候开发商的利润就会变得更低！

而在楼市进入黑铁时代之后，随着开发商利润的不断下降，未来房企的生存难度会变得越来越大。特别是对于那些已经出现债券违约现象的房企来说，如何偿还债务就成为了一个难以解决的问题，如果没有足够利润，那可能就只能宣布破产了。而那些暂时没出现债务违约的房企，随着销售压力的增加，也有可能会面临资金链断裂的压力。面对这种情况，聪明的开发商早就退出了房地产市场，或者选择转型，最典型的例子就是万达。当初面对沉重债务压力的万达通过甩卖资产，不仅成功偿还了各种债务，还趁机逃离了房地产市场，现在不知道成为多少开发商羡慕的对象。

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