香港|在香港有6万多亩地皮，在内地还有7万多亩地皮，堪称是隐形首富新鸿基|郭得胜|李嘉诚

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说到香港的首富，很多人都说是李嘉诚。事实上香港最厉害的富豪应该是郭得胜家族。郭得胜家族才是香港的无冕之王。福布斯公布的2022年香港首富依然是李嘉诚，不过如果算整个家族的话，郭得胜家族才是真正的王者。

提到郭得胜这个人，很多人不认识。胡润刚刚公布的中国地产榜单中，新鸿基排名第一，我们熟悉的内地地产公司都落后于新鸿基，李嘉诚的长实集团、郑裕彤的新世界、李兆基的恒基地产都远不如新鸿基。
新鸿基到底有多厉害，看看他们公布的2021年到2022年中期年报就知道了，即使大环境这么差了，他们依然保持了惊人的财务数据。 2021年下半年他们收入为401亿，同时利润高达151亿。虽然收入同比减少了12% ，但是利润却增加了11% 。
新鸿基这家公司跟一般的地产公司不一样，在内地搞房地产的一般就是搞房地产，搞商业地产就是搞商业地产。比如说万达、SOHO中国就是搞商业地产的，他们就不碰房地产。搞房地产的碧桂园、融创这些公司几乎很少去碰商业地产。

新鸿基确实可以做到房地产跟商业地产并举，而且是齐头并进。 2021年下半年新鸿基的租金收入高达126亿，同比还增加2% 。净租金收入高达97亿，也就是说这一块的利润就贡献97亿，比房地产部分贡献还多不少。
新鸿基跟一般的香港地产公司又不一样，大部分的香港地产公司都是十分依赖于香港市场，在内地的投资并不多，比如说李兆基的恒基地产就是典型，他们几乎完成依赖于香港市场，在内地市场多年来的投资并不多。
新鸿基这家公司在80年代就到内地投资，跟李嘉诚的长实又不一样。过去10年长时间在内地抛售了大量的物业，新鸿基却一直是雷打不动支持内地发展。他们如今依然保持每两三年开发一个大型项目的速度在内地发展。

【香港|在香港有6万多亩地皮，在内地还有7万多亩地皮，堪称是隐形首富】过去这两三年，他们在内地的租金不断上涨，去年下半年他们的内地租金收入为27亿，同比增长了17% ，香港租金收入为89亿，同比减少了2% 。过去两年香港市场受到众多因素的影响，零售业下滑严重，零售业下滑最大的影响就是商业地产公司了。不过新鸿基在内地布局多年，内地的增长成功抵消了香港方面的下滑。
按照他们在内地的布局，未来10年内地的租金有望增加到年收入百亿以上。看到这里你就知道新鸿基有多厉害了。 2018年新鸿基的年利润达到巅峰的近500亿港币，这两年三年新鸿基的年利润都在300亿到400亿之间，一直是非常稳定。

郭得胜整个家族总计持有新鸿基超过5成的股份，如今这些股份被分配在郭得胜的妻子邝肖卿、郭得胜的孙子郭基辉、郭基浩，邝肖卿的儿子郭炳联等人名下。另外还有部分股份在他们家族的信托基金名下。
郭得胜在1990年去世的时候，本来是把全部股份都归入家族信托基金，后来因为三个儿子内斗，邝肖卿不得不提前分家了。于是才形成了如今的持股局面。

香港|在香港有6万多亩地皮，在内地还有7万多亩地皮，堪称是隐形首富

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