作者丨飞翔的企鹅
题图丨摄图网
全世界最大的房地产开发公司来自哪里？答案是中国。看看《财富》2021世界500强榜单，上榜的房地产企业全部来自中国。恒大、碧桂园和绿地排名最高，美国无一上榜。
但如果你问，全球最大的房地产科技（PropTech）公司来自哪里？答案就不同了。
2020全球房地产科技趋势报告（PropTechGlobal Trends 2020）显示，全世界地产科技公司总数约8000家，分布在64个国家，美国占59.7%，欧洲（英国为主）27.2%，亚洲只有3.5%，主要集中在中国。
全球房地产科技创业公司分布图
创业邦旗下睿兽分析的数据显示，2021年中国房地行业共有290起投融资事件，涉及金额286亿元，领域高度集中在开发环节。除此之外，以往的大额融资也主要集中在共享办公和房产中介。这说明，中国的房地产业依然是开发为主，真正的科技公司不多。
但在大洋彼岸的美国市场，创投研究机构Crunchbase的数据显示，2021年地产科技公司获得的融资高达210亿美元，是中国的500%。热点赛道涉及建造科技、物业管理、金融（贷款、租赁、保险等）、SaaS和能源，等等。共享办公、房产零售和经纪占比不大。
也许你会问，共享办公和房屋中介的科技属性令人怀疑。房地产行业能有啥科技公司？能有独角兽吗？
我们来看下2021年美国二家最引人注目的地产科技公司：
建筑+SaaS的Procore公司
2021年5月20日，美国加州建筑云供应商Procore登陆纽交所，目前的市值在100亿美元左右。老虎基金和BVP等几家早期就参与投资的机构都获得了惊人的回报。
Procore成立于2002，创始人TooeyCourtemanche最初创办公司是源自他在和妻子建造房屋时亲身遇到了诸多不便。在美国，独立住宅（House）非常普遍，很多人喜欢按照自己的意愿建造或是翻修房屋，只是过程非常繁琐。涉及的建筑师、建筑工人、合同方、子合同方、供应商全靠纸质材料邮寄来签文件，靠信件、电话、传真和对讲机沟通，导致合作效率极低。美国有人做过统计，由于沟通不良致使返工造成的支出占房屋建造总成本的2.5%。
Tooley决心打造一个开放的技术平台，通过这个平台，现场工作人员和管理人员可以通过云与Windows设备进行协作。谁也没想到的是，这个创意获得了VC的一路支持并最终IPO成功。Procore目前在92个国家拥有150万个人用户和2500家企业客户，年收入4亿多美元。
大起大落的Katerra公司
与Procore的故事相比，市场对Katerra的期待更高，但可惜失败的很快。
2015年，Katerra诞生，让整个美国建筑业为之一振。这家公司的使命是利用建筑和物联网等新兴技术，改变房屋建造依赖熟练工人的传统模式，能像搭积木那样盖房子，多快好省地完成建造任务。
为了最大程度提升生产效率，Katerra把控所有链条，以一己之力，开设工厂、整合上下游供应链，承包从建筑设计到施工交付的全套服务，并利用物联网芯片、BIM系统等技术，将建筑全生命周期信息化，使建设项目之间可以更好地协作。据说，Katerra建一栋楼用不了一个月。
什么都自己做，肯定耗资巨大。Katerra短短几年就融资到E轮，其中软银一家就投资20亿美元，Katerra由此成为全球房地产建造科技赛道里估值最高（30亿美元），融资最多的独角兽。
不幸的是，公司犯下了一连串的低级错误，再加之连续三年巨亏，投资人终于放弃了救助。2021年6月，Katerra申请破产保护。
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