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楼盘网原创/胡
过去20年楼市在各方面利好因素的影响下 ， 迎来了前所未有的发展 ， 房价水平也是高涨 ， 无论是经济强人口多的大城市 ， 还是经济一般人口少的小城市 ， 楼市都出现过火热的现象 ， 特别是在房子价值不断放大的背景下 ， 很多人对于买房的积极性越来越强了 ， 因为房子已经成为很多家庭理财的重要渠道 ， 毕竟这些年大家的收入提升了不少 ， 对于理财的意识也强了很多 ， 他们已经不满足像过去一样把钱存在银行里面吃利息 ， 而是想找寻收益更高的渠道 ， 房子成为了他们的理财目标 ， 房价的上涨让很多购房者资产倍增 ， 这给了大众教科书般的启示 ， 因此 ， “买涨不买跌”的观念深入人心！
虽然说房价涨就能代表自己的房子价值涨 ， 但对于没有买房的人来说 ， 这就是一种压力 ， 而且这种压力会越来越大 ， 因为房价的基数一直都比收入基数大 ， 所以很多时候工资的增长速度是赶不上房价的上涨速度的 ， 房价上涨只会让买房压力越来越大 。 所以最近几年对于房价的控制显得非常的严格 ， 就在去年 ， 持续一二十年的房价上涨终于迎来了明显的转向 ， 全国房价开始出现松动 ， 开发商们面对这种楼市变化显得有点手足无措 ， 纷纷打起来价格战 ， 以此来吸引购房者 ， 但收效甚微 ， 很多人的思维惯性还停留在过去那个“买涨不买跌”的时代 ， 楼市成交量下滑明显！
而到了今年 ， 这种降温趋势依然还在 ， 最近一网友就私信笔者称 ， 他去年5月份看了一个楼盘 ， 当时房价要8000元每平米 ， 问了价格 ， 销售说没啥优惠 ， 结果后面房价就开始出现了下跌 ， 他今年春节后去看的时候 ， 该楼盘房价已经跌至6000元每平米 ， 关键是还送车位 ， 而隔壁一个现房楼盘竟然还要7000多元 ， 价格对比之下 ， 该网友询问笔者要不要买这个单价6000多的楼盘？笔者认为这价格确实很适合入手了 ， 但笔者问了该网友一个事情 ， 就是从去年到今年开发商开工进度如何？他说进度很慢 ， 开盘时间是前年下半年 ， 目前还没有一栋楼封顶 ， 听完这个回答 ， 笔者果断不赞成他买这个楼盘了！
笔者的理由其实也很简单 ， 因为该楼盘前年就开始建了 ， 到现在都还没有封顶 ， 很明显开发商的资金应该是出现了问题 ， 理论上来说一个楼盘修建周期已经有一年半的时间 ， 部分楼栋应该要封顶的 ， 后面就是外墙装修、小区绿化等工作 ， 这才符合一个楼盘2-3年的交房周期 ， 按照该开发商的这个建设进度 ， 今年交房肯定无望 ， 上半年马上就要过完了 ， 交房至少要等到明年年底的时候 ， 而且这个降价幅度实在是太大了 ， 对比隔壁现房楼盘价格差了有上千元 ， 如果开发商不缺资金 ， 完全没必要把房价直接从8000元每平米降到6000多元！
【宋青山|今年千万别碰低价楼盘，三四线城市购房者一定要注意，不然吃亏！】所以 ， 今年大家买房已经要火眼金睛啊 ， 不要图便宜 ， 现在市场上基本上现房楼盘的降价幅度没有期房那么大 ， 很大原因就在于现房楼盘没有资金压力 ， 同时现房也符合大家的购买预期 ， 价格比期房贵 ， 购房者也是能够接受了 ， 反观一些期房降价幅度大 ， 但这里面蕴藏的风险也大 ， 真不建议大家购买降价大的期房楼盘！
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