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落幕！南昌2022年首次土地集中出让结束 ， 11宗地全部拍出 。 其中有6宗地已经成交 ， 总揽金29.46亿元 ， 并确定了竞得者 ， 分别是江铃、新旅、红谷滩城投、南昌轨道交通、南昌市政、金开集团 ， 值得注意的是 ， 这些公司均为江西本土国企 。 在开发商不断暴雷的情况下 ， 越来越多的本土企业终于迎来发展机会 ， 纷纷冒出拿地！
【南昌|土拍|南昌11宗地开拍！6宗地底价出让！5宗地两天后将摇号！】
已成交地块
其中有5宗地将进行线下摇号 ， 分别是西湖区3宗、高新区1宗、经开区1宗 。 从目前的情况看 ， 已有保利、江西伟力、远崇置业等参与进行摇号 ， 最终这5宗地将被哪些幸运者拿下呢？我们后期将持续关注 。
进入线下摇号地块
缘何线下摇号？土拍新政解读！
为何此次会出现线下摇号的情况？
这就要追回到2021年9月23日 ， 为进一步完善“稳地价”工作机制 ， 经市政府常务会研究同意 ， 市自然资源局印发了《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则(试行)》 。
文件规定：
“限房价、限地价”住宅用地在出让方案中一并明确房屋销售价格上限和土地竞价上限 。 采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式组织出让 ， 当“网上拍卖”最高报价超过竞价上限时 ， 通过随机摇号方式确定竞得入选人 。
……
（二）有竞买人报价大于竞价上限的 ， 其他竞买人可继续报价 ， 竞价结束后 ， 网上交易系统竞价结果不作为确定竞得入选人依据 ， 转为现场摇号方式确定竞得入选人 。 如仅有一家竞买人取得参加摇号资格的 ， 可直接确定为竞得入选人 。
（三）竞买人应在网上交易系统上至少报出一次大于或等于竞价上限的报价 ， 才能取得参加摇号的资格 。 同时 ， 视为竞买人作出承诺：如被确定为竞得入选人并通过竞得入选人资格审查 ， 同意以土地竞价上限作为成交价签订成交确认书和出让合同 。
也就是说 ， 当有一家开发商报价超过了竞价上限 ， 那就得进入摇号 ， 来确定最终谁能中得该地块；而想要获得摇号资格 ， 那你的报价就得大于或等于竞价上限 。
比如 ， 西湖区DABJ2022001地块 ， 竞价上限为1302万元/亩 ， 此时保利的报价1335万元/亩 ， 那就得进入摇号 ， 如若某某开发商报价1302万元/亩 ， 也能获取摇号资格 。 最后都去参与摇号 ， 而某某开发商就有可能以1302万元/亩的价格拿到该地 。 反过来说 ， 如若保利中了 ， 是不是得多花冤枉钱了呢？
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