长沙|170亿！长沙第一轮土拍挂牌！大泽湖、大王山等热门板块限价刷新滨江

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3月10日，长沙市2022年第一批集中供地挂牌。本次集中供地共出让22宗地块，土地总面积约119.23公顷（合计1788.48亩），起始价总额约169.54亿元。
其中，岳麓区8宗，雨花区6宗，望城区4宗，天心区2宗，开福区、长沙会展片区各1宗。

地块位置示意图
随着地块的挂牌，其中备受关注的开福区汽电地块、滨江C3地块、天心区24号南地块等均不限价，而大泽湖、大王山、谷山等热门板块限价再次刷新。

地块质量优，看点足
本次推出的22宗地块，质量明显优于2021年第三次集中供地所推地块。
去年第三次集中土拍，望城区成为主力，内五区仅作为配角，而今年推出的地块中，滨江新城、洋湖、梅溪湖二期、市府等热门板块再推地块，且多宗地块不限价，看点十足。
不限价意味着利润空间变大，能不能激发开发商兴趣不再躺平， 4月12日揭晓。
竞品质成为新亮点
长沙不缺房，但缺高品质项目。本次土拍中有6宗地块对楼盘品质提出要求，虽不限价，但受品质因素进行价格监制。
曾经的双限地，抑制了房价及开发商利润，导致了不少项目因品质不佳而WQ ，此次推出的不限价、竞品质地块，有望为长沙楼市带来新的真正的高质量产品。
限价刷新、纯住宅用地增加
本次土拍中有13宗地为限价地，其中多板块刷新限价。
大泽湖毛坯限价10080元/平，对比2021年上涨680元/平；
大王山毛坯限价13300元/平，对比2021年上涨1100元/平；
高塘岭毛坯限价9300元/平，对比2021年上涨400元/平；
滨江新城毛坯限价14200元/平，对比2021年上涨200元/平；
【长沙|170亿！长沙第一轮土拍挂牌！大泽湖、大王山等热门板块限价刷新】长沙目前商办库存较多，本次土拍中有10宗纯住宅用地，增加了住宅用地比例。颇受关注的滨江C3地块，此前商业占比较高，无人出价流拍，此次改为纯住宅用地，且不限价，将根据开发品质等因素进行价格监制，最终就看谁一举拿下。
滨江C3地块
[2022
长沙市017号
地块属于金融中心北中心，位于长旺路与银杉路东北角，地块容积率3.1 ，是该板块为数不多的体量较大的地块之一。

地块定位为金融中心、双地铁上盖、高品质纯粹住区，地块不限价，价格将依据品质根据开发商品质等因素进行价格监制。
雨花区医住综合体
[2022
长沙市010号
地块位于东临黎托路，南临支路四，西邻京港澳高速东辅道，北临长托路。出让总面积为108295.23㎡。

地块毛坯限价14000元/平，将打造成涵盖高品质住宅、三甲医院、底商等多种业态，定位为医住综合体。
据早前规划，将打造建面约20万方的医疗设施，大概率为2020年年底签订中核长沙核特色医疗项目，选址地就在长托医院。此外，还将配建三甲专科肿瘤医院，对高铁片来说，是个利好。

长沙|170亿！长沙第一轮土拍挂牌！大泽湖、大王山等热门板块限价刷新

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