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如今成都三环内的新房价格是越来越高 ， 核心区域的次新房也在悄然间涨价 ， 如今的成都购房者非常矛盾：一边抱怨买不起新房、一边又对二手老破小瞧不上眼 ， 这没有对错 ， 只不过作为个人而言 ， 都希望自己的资产能够升值 ， 在资格有限的情况 ， 自然而然愿意选择更有升值空间的新房 ， 无可厚非 。
过去十年时间 ， 成都楼市教育了无数购房者 ， 买对房子就能实现资产增值 ， 可也在教育中让购房者逐渐忽视了住房最重要的居住功能 ， 因而在如今的环境下 ， 所有购房者都一股脑的渴望增值 ， 要想在短期之内调整认知和心态的确有些困难 。
但不得不说 ， 如果一定要选择居住 ， 其实成都真的有太多选择 。 不同于北京的天价胡同、上海的弄堂 ， 成都的二环内的老破小老旧大绝大多数价格都非常亲民 ， 除了极少数学区资源极佳的老小区外 ， 其他很多地方的单价仅仅在1万上下 ， 一套小套三的价格也不过在百万上下 ， 如果按照三成首付计算的话 ， 选择等额本息的方式每月还贷基本在4-6K左右 ， 这个首付比例以及还贷金额对于成都普通家庭而言还是可以负担的 。
并且 ， 目前部分银行也逐步放宽了对老破小房龄的限制 ， 再加上去年7月公积金贷款对老破小的放开 ， 让购房者已经有了充足的底气和能力选择心仪的老破小 ， 毕竟花费新房三分之一的价格就可以享受与新房一样的公共、商业配套 ， 何乐而不为呢？再加上中优政策的持续推进 ， 许多老小区不但进行了美化 ， 还对三供一业进行了彻底更早 ， 甚至加装了电梯 ， 老破小的价值得到逐步体现 。 【二手房|广厦千间，夜卧仅需三尺：请购房者摆正心态，成都住房选择真的多】因此 ， 目前最难的并不是预算不充足 ， 而是购房者的心态问题 ， 如果始终抱着非新房不买的念头 ， 可能会陷入囹圄：资格够了的盘一定得摇号 ， 不需要资格的价格一定贵 ， 如果能优先解决工作、生活需求 ， 为什么不能选择性价比更高的老小区呢 ， 至少比公寓强吧 。
随着保证性租赁住房的推出 ， 越来越多的购房者会意识到：购买房子也许并没有那么重要 ， 房子回归居住才是真正价值所在 ， 毕竟装修完关上门的地方才是家 。
如果有购买老小区的购房者 ， 建树给出的建议是：1. 不要碰高价学区老破小 ， 这种老破小溢价空间太高 ， 有站岗的风险 。
2. 尽量选择各类企事业单位职工家属区 ， 这类小区成都二环类一抓一大把 ， 周围环境相对简单且生活便利 。
3. 选择老旧小区一定以三环内为主 ， 其他区域尽量不碰 。
喜欢的朋友请点赞+关注支持 ， 建树杂谈：每日奉上 。 希望每个朋友都买到自己心仪的住房 ， 毕竟广厦千间、夜卧仅需三尺 。
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