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最近网友问我最多的是 ， 降首付降利率这么明显 ， 为什么楼市还是起不来？难道 ， 楼市就真的没希望了？大家应该都知道 ， 从春节一直到现在 ， 房地产利好的消息一个接一个 ， 这背后到底有什么玄机？很多人把楼市冷淡 ， 归咎于疫情 ， 其实 ， 在疫情发生之前 ， 楼市已经处于瓶颈期了 ， 只不过 ， 疫情的发生 ， 加速了楼市的崩塌！天天侃楼市 ， 我想大家也麻木了！就算是刚需 ， 也左右摇摆 ， 没了主意！
换作任何人 ， 也无法接受 ， 100万的房子 ， 首付30万变成20万！这也是刚需一族不敢轻易下手的原因！作为买房人 ， 当然是越便宜越好！大家都抱着同一种心态 ， 也许等一等 ， 就能再便宜几十万！所以 ， 这个时候 ， 大家都以观望为主！【山西省|贷款利率和首付都低了，为什么楼市还起不来？】接下来说说降息、降首付
一、降息为了促销 ， 银行连续降准降息 ， 事实上 ， 贷款已经破了红线！我们在一线 ， 很明显地感受到政策放松了！之前一年都没法审批下来的贷款 ， 现在一些城市最快不足一个月就能放款了！
如今 ， 利率下调幅度很大 ， 涉及城市也很广 ， 就比如广州的四大行 ， 同步下调了房贷利率 ， 利率从5.6%下调到了5.4% ， 紧接着 ， 一些中小银行也跟着下调 。其实在广州 ， 调整还算比较温和的城市 ， 也是全国的风向标！广州都下调了 ， 那么全国别的城市 ， 下调就更加明显了！有些城市甚至连续下调多次！这是改革开放以来 ， 非常罕见的！
二、降首付降首付开始在一些中小城市实施 ， 首付低至20% ， 后来曼延到了别的城市 ， 就比如我老家重庆 ， 以及大湾区的佛山部分城市 ， 首付都降到了20% ， 甚至还可以首付分期！总之 ， 因城施策！
降首付 ， 是促销楼市非常有效的方法 ， 这个我深有体会！特别是针对一些炒房客 ， 以及投资创业的群体 ， 降低首付可以有效的缓解他们的资金压力！
我一位做企业的家长 ， 他看中了南沙岛尖的一处房产 ， 因为当时他想要的户型 ， 套数有限 ， 如果等资金回来 ， 户型就被人买走了 ， 正好年中搞促销 ， 可以首付分期三个月 ， 于是毫不犹豫的拿下了！所以 ， 开发商楼盘卖不动时 ， 多数会采用降首付的方式进行促销！
但是这个地方我还是要提醒大家：
如果你是刚需一族 ， 需要掏空六个钱包才能付清首付 ， 再加上工作不稳定 ， 薪水不高 ， 压力极大的情况下 ， 不要轻易买房！一定要量力而行！
总结有了降息、降首付 ， 购房者的门槛也就降低了 ， 接下来应该是量价齐升 ， 坐等收益才对 ， 可为什么开发商还是叫苦连天！你看看万科郁亮 ， 大叫勒紧裤腰过日子 ， 说明不如预期呀！
如果市场真如大家所预测的那样 ， 那么与房地产相关的所有行业就不可能在平淡的生活里挣扎了！哪有那么容易的事啊！历史会重演 ， 但不会重复！
未来 ， 人口分化将非常明显 ， 城市与城市之间会爆发大规模抢人大战 ， 从去年GDP排名可以看出 ， 北向南移 ， 除了北京 ， 经济中心越来越往南移 ， 这些GDP靠前的城市 ， 才是未来房产的核心地！
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