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自2021年下半年以来 ， 我国楼市就一直在降温 ， 虽然当前有不少城市房价跌幅有所收窄 ， 但整体看还是处于下跌趋势的 。 虽然这种情况下买房存在不少风险 ， 但是对于还没买房的家庭来说 ， 不乏是个入手的好时机 ， 毕竟房价便宜了 ， 买房可以节省一定的购房成本 ， 经济压力大大减轻 ， 那么2022年 ， 房价究竟是涨是跌呢？
第一 ， 炒房客集中抛房
国家出台限购、限贷等政策 ， 就是为了有效遏制人们的炒房行为 ， 而且马上房地产税也要开征了 ， 对于炒房客来说 ， 这无疑是会心一击 ， 因为他们手上有多套房源 ， 房子数量越多 ， 将要缴纳的税费也就越多 ， 未来持房成本将大大增加 ， 于是很多人为了止损 ， 必然想尽快把多余的房产抛售出去 。 由此我们可以预料 ， 市场上的二手房源将越来越多 ， 届时将会出现供过于求的局面 ， 购房者选择变多 ， 房子不好卖 ， 房价自然会下跌 。
第二 ， 购房渠道增加
由于地域经济发展不平衡 ， 很多城市的年轻劳动力都流向了一二线城 ， 人口激增使得买房变得越发艰难 。 不过去年 ， 国家宣布将加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系 ， 意味着人们购房渠道将增加 ， 而且可以用较低的价格入手一套质量较好的住房 ， 人们购房商品房的欲望会大大降低 ， 受供求关系影响 ， 房价下跌在所难免 。
【购房置业|2022年房价走势将如何？3大因素别忽视，刚需买房注意2点】第三 ， 房企债务危机
房子不好卖 ， 资金难以回笼 ， 对房企来说非常不利 ， 要知道房企基本都是高负债企业 ， 如果资金链出现问题 ， 那么很可能会面临破产倒闭的风险 ， 尤其国家还出台了“三道红线”政策 ， 使得房企融资受阻 ， 所以多半还是要降低房价 ， 解决资金紧张的问题 。
那么刚需买房究竟该如何选择才更划算呢？
第一 ， 不要一味贪便宜
要知道特价房、期房等价格相对更便宜 ， 很多资金不充裕的家庭 ， 很可能会为了节省购房成本而入手 ， 但是一分价钱一分货 ， 太过便宜的房子 ， 质量方面会存在很大问题 ， 十分影响人们的居住品质以及房子的升值空间 。 另外 ， 期房还有较大的烂尾风险 ， 如果不幸中招 ， 那将是钱房两失 ， 损失惨重 。 所以选房时一定要综合考虑 ， 不要一味贪便宜 ， 最好多家对比选出性价比最高的房子来 。
第二 ， 注意周边配套的选择
要知道 ， 优质配套不仅能为人们的居住出行以及购物提供较大便利 ， 同时还能很好地增加房子的附加价值 ， 像地铁站、公交站、超市、银行、餐饮店、商场、学校、医院、公园等配套设施越齐全越好 。 所以大家买房时 ， 一定要结合自己的实际生活需求选择 ， 不仅舒适度有保障 ， 保值增值力也将非常不错 ， 不用担心会贬值 。
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