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根据贝壳研究院2月份的统计显示 ， 检测的103个城市中 ， 有87城下调了房贷利率 ， 而在此之后 ， 广州、郑州等地的中介、卖房销售人员表示 ， 看房买房的人增加 ， “连吃饭的时间都没有” 。 但很多人其实想不通 ， 房贷利率虽然下调了 ， 但是对于房奴个人 ， 真正减少的成本并不多 ， 之前《北京日报》曾经统计过一组数据 ， 在北京买房 ， 按照5年以上LPR下降5个基点后 ， 以房贷100万 ， 等额本息还款30年 ， 月供减少了30.85元 ， 累计利息相差了1.11万元 ， 仅仅几十元的福利为何能让购房者开始着急入市买房呢？根本原因主要有4个动力：
第一 ， 政策刺激楼市回温的影响力
最初发布下调5年期LPR房贷利率的是中国人民银行 ， 这是国务院组成的政府部门 ， 所以央行发布的要求就是一种政策性规定 ， 政府部门下调房贷利率 ， 对于市场而言 ， 就是及其明显的促进购房的信号 ， 政府引导楼市回温 ， 官方媒体 ， 大V ， 专家 ， 中介 ， 房企等等机构造势之下 ， 很多人会认为房地产仍有上行发展动力 ， 如果不提前入市 ， 随着政策影响楼市回暖 ， 房价可能会跟着回升 。 而很多人对大家想要省钱的方向弄错了 ， 现在着急买房的人
第二 ， 买房享受的优惠多
房贷下降 ， 是政策层面给楼市吹暖风 ， 是刺激刚需放松观望抵抗抵抗情绪的及时雨 ， 但对于房企来说 ， 其实还是站在同一个起跑线 ， 想要率先占领市场 ， 抢先获得这部分准备入市的消费力 ， 利用优惠吸引购房者是最有效的方式 ， 房企以优惠福利竞争 ， 购房者自然会货比三家 ， 选择优惠力度更大的房企 ， 在这个过程中 ， 购房者往往能获得最大的优惠 ， 谈判的话语权也更高 。
第三 ， 贷款拿钱快
房贷利率降低 ， 伴随的是银行放款周期缩短 ， 贝壳研究院报告显示 ， 103城的银行房贷放款周期不足40天 ， 其中四成的城市放款速度不足一个月 ， 唐山有经纪人员表示 ， 可以实现一周放款 。 房价高位横盘下 ， 除了少部分经济基础好的家庭 ， 多数还是普通工薪族 ， 掏空的全家钱包也只能凑出首付 ， 借房贷是必须的 。 而房贷放款的时间是很多人最担忧的 ， 因为按揭买房 ， 是先交首付 ， 后办理抵押申请房贷的 ， 与开发商签订购房合同 ， 会约定支付尾款的时间 ， 理论上 ， 最安全的是将时间定为银行实际放款时间 ， 但现实情况下开发商一般不会接受 ， 因为无法确定什么时候才能拿钱 。
但购房者超过合同约定时间 ， 银行还没放款 ， 购房者就是违约 ， 开发商就有权利要求购房者赔付违约金 ， 考虑到房贷款这么难拿到 ， 现在好不容易放款速度加快了 ， 一些准备买房的刚需 ， 害怕错过这个机会 ， 集中买房申请贷款是可预见的 。
第四 ， 买房选择范围变大
【购房置业|房贷只降低了几十元，为啥大家都着急买房？这4点就是真相】除了价格优惠外 ， 既然政策已经帮市场刺激刚需入市 ， 房企自然不会放过这个销售机会 ， 一些楼市冷淡期间藏起来的优质楼盘在这个阶段也会逐步推向市场 ， 购房者有很大几率能以较低价格 ， 买到性价比高的住房 。 但这种房子是可遇而不可求的 ， 卖一套少一套 ， 现在有购房资格 ， 有购房需求 ， 有购房能力的家庭 ， 还是不要白白错过这个机会了 。
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