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前言：
有人说合肥的房子根本卖不掉 ， 新房案场都是托；也有人说合肥房子根本不够卖 。
现在的楼市现状 ， 到底怎么样？
事实上 ， 合肥的新房现状到底如何 ， 可以分为两种：
第一 ， 好卖的楼盘 。
合肥好楼盘的房子 ， 真的不愁卖 ， 如果不来摇号现场 ， 你是不会知道买房人有多少的 。
今天 ， 瑶海区龙湖天玺首开 ， 没有达到公证摇号标准 ， 这也是开发商故意为之的 ， 一次性退出将近500套房子 ， 就是如此情况下 ， 冻资人数也高达508人 。
事实上 ， 合肥新房的购买力是很强悍的 ， 只要楼盘不是太差 ， 地段好些 ， 品质好些 ， 新房价格只要不高于周边二手房价格 ， 楼盘的去化率就很高 ， 如果新房价格低于二手房价格 ， 那就基本上能达到公证摇号标准了 。
第二 ， 不好卖的楼盘 。
如果地段一般般 ， 只要价格有足够的优势 ， 房子也不愁卖 ， 哪怕楼盘品质稍差 。
总体来说 ， 合肥新房市场的热度 ， 还是低于去年春的 。
去年上半年 ， 运河新城的新盘 ， 很抢手 ， 现在热点已经下去了 ， 运河新城的楼盘 ， 也开始上分销了 。
二手房方面：
与新房市场的火热不同 ， 合肥二手房方面 ， 近期成交量开始暴涨 ， 根据某壳的数据来看 ， 近期的日均成交量已经高达300—400套了 ， 月均成交量可能会与2021年上半年最大月均成交量相同了 。
二手房成交量暴涨的同时 ， 合肥二手房的挂牌量也在与日俱增 ， 截止今日 ， 某壳的二手房挂牌量已经高达87500套左右了 。
为什么二手房成交量暴涨 ， 二手房挂牌量却没有下降呢
现在合肥二手房挂牌的业主 ， 很多都是以置换房子为目的而卖房的 ， 去年合肥三次集中土拍 ， 成交了多个很好的地块 ， 并且 ， 2022年的集中土拍 ， 合肥的土地供应量很充足 ， 也有很多更好的地块上市 ， 现在合肥很多业主都有置换优质房产的想法 。
小编身边就有很多粉丝朋友们 ， 都在进行置换 ， 将老房子 ， 品质差的房子 ， 学区差的等等有明显缺点的房子 ， 在挂牌量出售 ， 准备卖掉之后 ， 再买入优质板块的房子 。
事实上 ， 合肥现阶段的购房者 ， 大部分都是以改善为主 ， 投资为辅 ， 刚需购房群体 ， 主要还是集中在单价较低 ， 总价较低的楼盘 。
总结：
合肥的房价分化是很明显的 ， 新房方面 ， 好地段的优质楼盘很抢手 ， 也存在明显的价格倒挂 ， 地段差的楼盘 ， 存在较大的销售难度 ， 案场比较冷清 。
二手房方面也是如此 ， 次新房销售较快 ， 增值空间也比较大 ， 而没有学区的老破旧小区 ， 不但比较难卖 ， 升值空间也较小 。
合肥目前的楼市正在快速回暖 ， 考虑买房的朋友们 ， 有合适自己的房子 ， 可以考虑出手了 。
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