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文442 ， 易经实例143 。 上文讲了故事 ， 此文讲卦例和卦理 。
2021年底 ， 我发表了《以小见大：日本房价未必会涨（投资日本房产故事3例）》（文416）一文 。 里面讲了3个日本房产投资的故事 。
一客户 ， 就日本投资房产的事情 ， 找我咨询三次 ， 总共4套房 ， 1套是自住类别 ， 其余3套是投资类别 。 全部被我否决 。 涉及投资的三套房都是一个方向 。 不会升值 。 会亏钱 。
最近此人又问投资 ， 两例日本房产投资 。 一例在茨城县 ， 从房东手里买 。 一例在埼玉县 ， 参与拍卖 。 都是在东京附近 。 巧合的是 ， 此两次又都是亏钱之意 。
琦玉县的情况如下：跟东京相邻 ， 离一个车站 ， 回报率8% ， 不是很高 ， 就是资产价值比较高 ， 直接从房东手里买 ， 刚出來的房源 ， 随时可签约 。 收租金 ， 想一直持有 。
2022年2月6日 ， 此女子问4500万日元买日本埼玉県……房子投资会赚钱吗？于壬寅年壬寅月庚寅日乙酉时问卦得雷风恒之地火明夷 。
河西先生分析：
1很遗憾 ， 这个投资很难赚钱 。 容易亏钱 。 容易头疼 。
2赚钱因素看似有点 ， 但是不给力 ， 力度太小 ， 无用 。 而破财因素也很明显 ， 还不小 。 所以综合下来 ， 这个投资赚钱是很难的 。
3而且有很头疼很麻烦的风险 。 有可能到时候会出租不利 ， 就头疼了 。 总之可能性很多 。 但是结果是麻烦 ， 头疼 。
4建议直接回避 。
5有情况、进展和结果了请及时反馈 。
河西先生
2022.02.06
另个房子情况如下：
先生早 ， 有栋兢拍房在东京往北的城市 ， 地址是茨城県…… ， 想出1800万日币拍 ， 1800万是我的预估价 ， 如果可以拍还得参考中介的意见会有所调整 。
竞拍的这栋地皮面积406平方米 ， 建筑面积241平方米 ， 六户出租了的五户 ， 如果都租满收益率在17%左右（我的预估价能拍下的话）
问出的价格能不能拍到 ， 能不能赚钱？拍价出1850万日币 ， 加上各种税金2000万日币 。 起拍价1366万 。 （以收租为主）过几年也有可能会卖掉
【共享单车|易经实例：日本房产投资又被否两例（琦玉和茨城）】2022年2月7日 ， 此女子问出2000万日元买日本茨城県……的房子投资能不能賺钱？于壬寅年壬寅月辛卯日壬辰时问卦得天泽履之乾为天 。
河西先生分析：
1这个投资还是不行啊 。 风险很大 。
2勉强说有一点点赚钱的因素 ， 但是风险极大 ， 出问题的可能性极大 。 而且出问题是突然就出的问题 。 我认为这个不值得冒险 。 不值得 。 你可以关注下这个信息 。
3也有可能是说你出这个价格买不到 ， 能买到的价格又不行 。 总之不是好事 。
4变乾为天 ， 六冲 。 你年前问“褔冈市……房子 ， 如果不卖未來会不会升值”是一个乾卦 。 这卦又是变乾 。 有共同之处 。 情况类似 。 都不行 。 难道是日本房价整体要跌？值得关注 。 保持观察吧 。
5你这连续问了好多次拍卖 ， 包括自己持有 。 全都难赚钱 。 看来日本房价出问题的可能性不小啊 。 再观察吧 。 当然也有可能是个例巧合 。 但是这么多次都这样 ， 我看日本整体房价因素的原因可能性不小 。
6有情况、进展和结果了请及时反馈 。
河西先生
2022.02.07
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