房价|两个楼盘实例浅析：好楼盘不一定非要水，有水的不一定是好楼盘二手房|金茂

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01【房价|两个楼盘实例浅析：好楼盘不一定非要水，有水的不一定是好楼盘】在现代楼盘社区中，开发商往往都喜欢用水来点缀，增加住宅环境的景观氛围，但是很多却没能把水用好。水是一把双刃剑，用的好就能让小区的环境自然和谐、藏风聚气，一旦用不好，水就会变成一个很坏的东西影响居家美学（FS）环境。

也正因为有水的存在，常常使得同一个小区楼盘的不同栋楼之间好坏出现很大差别，咫尺之遥可能就别有洞天。下图这个小区就把“水”的格局设计坏了，糟糕透了，两条水系把小区大部分楼层的八九运都整没了。那么您知道哪一栋楼最差吗？欢迎评论区一起分享。
02这个楼盘是可以评高分的，地形地貌很好地块方正，楼盘的规划没有过多花里胡哨，显得中规中矩。在规划设计上，小区中间开了一条路，立了南北大门，采取了东低西高、南低北高这样的格局，其中处在西北面的两栋楼最高。

这种格局既有天地定位之意，又有山泽通气之形，气场稳定，纳气充足，尽管看起来容积率不低，应该在2.5左右，但是总体给人温馨的感觉，是个居家的好环境。
但是这个楼盘也有不足的地方，最大的问题就在西面，有一排沿街建筑，作为住宅商业配套。所以整个西区就显得重而且气息不畅。这样的格局会让下元运变得差不少。

如果能够把西区的这一片商业配套放到东面这一边，那么这个楼盘的分数可以达到90分以上。
当然这也有可能是因为城市规划的原因，有些硬件指标是没有办法改的，即便开发商有高人做过建筑美学（FS）考量，也没办法随心所欲，这时候就要考验购房人的眼光了。

房价|两个楼盘实例浅析：好楼盘不一定非要水，有水的不一定是好楼盘

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