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这两天 ， 一则突发消息可能让成都的购房者失望了 ， 网红神盘山河玖璋（原南城都汇）的数千套房源被查封 ， 高新刚一的朋友终究等了个寂寞 。 据中国裁判文书网公开信息透露 ， 该项目4603套房产的查封期限为三年 ， 虽然背后的具体原因尚不清楚 ， 但其项目的开发商-禹州集团却引发了大众关注 。
其实 ， 禹州的危机已经早有预兆 ， 只不过很多人没有留意 。 下面我们就一起复盘一下这个项目的前世今生以及开发商的困境挣扎 ， 同时也为诸多购房者做个心理防范 ， 尽量避开雷坑 。
一、长达18年的项目开发史
时间回到2004年10月29日 ， 著名的香港开发商和记黄埔以21.35亿元的”天价“拿下1036.47亩的成都“城南地王” ， 成交楼面价1030元/平米 ， 创下当时成都乃至整个西部地区单宗土地的最高价 。
然而 ， 在取得土地后 ， 和记黄埔却并没有着急大开大建 ， 而是像挤牙膏一样缓慢施工 ， 从一期到六期 ， 用了整整16年之久 。 当高新区从一片荒芜变成高楼大厦林立 ， 地价已经翻了近20倍 ， 房价也一路上涨至3万元/㎡ 。 随着时间的推移 ， 企业赚得盆满钵满 。
很多人都听过这个开发商老板的名字：李嘉诚 。
该项目以“南城都汇”为名的最后一次开盘在2016年9月 ， 当时的预售参考价格约为清水12000-16000元/平 。 此后的4年时间里 ， 多次传言要开盘 ， 但最后都不了了之 ， 直到一则官宣再次将其推到聚光灯下 。
二、接盘侠登场
2020年7月23日 ， 母公司长实集团发布出售公告 ， 将该项目公司出售给禹洲集团及成都瑞卓置业有限公司（爱普地产）联合成立的一家境外公司“RZ3262019 Limited” ， 对价10.12亿美元 ， 折合人民币约71亿元 。 出售事项于同日交易完成 ， 预期集团将就出售事项（经考虑融资安排）录得约港币38.11亿元未经审核得益 。
长实表示 ， 项目设有2.33万个单位（包括住宅和商铺） ， 在之前的销售活动中已售出16503个单位 ， 长实将会在项目公司中保留一名董事 ， 协助项目运营 。
16年前 ， 长实集团拿下该地块 ， 只花了21.35亿元 。 16年后 ， 以71亿元卖出 ， 加上前期一百多亿的销售 ， 进退之间 ， 近两百个小目标到手 。
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