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关注楼市的朋友应该发现 ， 最近几年 ， 全国很多城市开始流行一种“高低配”的楼盘 。 所谓“高低配” ， 顾名思义 ， 就是由高层住宅和低层住宅搭配组成的小区 ， 比较常见的就是高层产品和别墅产品混搭的小区 。 随着“高低配”楼盘越来越多 ， 根据近些年的市场反应来看 ， 不仅购房者十分青睐“高低配”楼盘 ， 越来越多的开发商更是十分热衷于建造“高低配”楼盘 。
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那么 ， 高层产品和别墅产品混搭的“高低配”楼盘都有哪些吸引人的优势和特色呢？一般来说 ， 可以简单从以下3个方面来分析：
①对于开发商来说 ， “高低配”楼盘有利于推进楼盘的营销 ， 一方面可以通过别墅产品来提高楼盘的整体档次和品质 ， 另一方面可以通过高层产品来保障楼盘的销售速度和整体收益 。 此外 ， “高低配”楼盘往往还可以提高开发商的利润 。 我们可以简单举个例子说明：假设“高低配”楼盘为30万平方米 ， 其中包括了20万平方米高层 ， 均价4000元；10万平方米别墅 ， 均价7000 ， 那么该楼盘的总货值可以达到15亿元；如果仅仅打造成纯高层小区 ， 总货值为12亿 。 不难看出 ， “高低配”楼盘能实现总货值增加3亿元 。
②对于打算购买别墅的业主来说 ， 纯别墅小区不仅价格较高 ， 而且往往位于城市的偏远地带 ， 交通、医疗、教育、商业等各项生活配套并不完备 ， 所以虽然可以享受到低密舒适的品质生活 ， 但是不可避免的面临总价压力大、生活不便等诸多问题 。 但是 ， “高低配”楼盘却可以弥补这些“缺憾” 。 一般来说 ， “高低配”楼盘的容积率相对更高 ， 出货速度更快 ， 所以整体项目成本就相对偏低一些 ， 从而使得别墅的性比价更高 。 除此之外 ， “高低配”楼盘往往位于城市的近郊地带 ， 这样业主也可以更加便利地享受主城的 。
③对于“高低配”小区的高层业主来说 ， 因为有了别墅这样的豪华产品来作为混搭 ， 所以在小区环境、物业服务、卫生绿化、居住安全等方面往往也可以享受到高品质的居住体验感 ， 这些因素也会进一步提高楼盘的溢价和增值空间 ， 仅从这一点来看 ， 就要比纯粹的普通高层小区好得多 。 除此之外 ， 不管从心理上还是感官上来看 ， 别墅都被看作是一种身份的象征 ， 所以居住在这样的小区里 ， 在潜意识里也会感觉自己更有面子 ， 所以哪怕平均房价比普通小区的单价高个三五百甚至上千元 ， 也会有很多购房者愿意买单 。
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通过以上分析来看 ， 对于开发商、别墅业主、高层业主来说 ， 高层产品和别墅产品混搭的“高低配”楼盘似乎是一种各方“共赢”的结果 。 但是 ， 近些年 ， 随着“高低配”楼盘越来越多 ， 发生在高层住户和别墅业主之间的争论却不断出现 ， 很多过来人却表示住得十分窝火 。
据《钱江晚报》报道 ， 金华市某高层和别墅混搭的小区因为更换物业公司的事情闹起了矛盾 ， 主要原因就是高层业主想更换一家物业公司 ， 但别墅业主都认为现有的物业服务公司很好 ， 自己住得很安心 ， 所以认为没必要更换 。 无奈之下 ， 别墅业主申请划分小区区域 ， 自己独享现有的物业公司 ， 但是高层区的业主坚持双方要共用一个物业公司 ， 双方僵持不下 ， 别墅区不少业主表示十分窝火 。
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