蚌埠|取消预售？多城开始试点！蚌埠情况如何？楼市|商品房

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近几日，和房地产相关的话题，再次登上热搜榜单。
内容想必大家也比较熟悉，废除商品房预售制，实现现房销售制度。
买房人对于预售制度可谓是心情复杂，近几年的楼市中，多数购房者也是深受其影响，不论是延期交付还是房屋质量问题，都常有发生。
蚌埠楼市自去年下半年开始，也出现了类似的问题，让众多购房者苦恼不已，多番交涉后依然没有妥善解决。
其实，取消预售制度的话题，几乎每年都会被拿出来讨论一番，但最后也总是会不了了之。
预售制度对于房地产行业到底意味着什么，它到底何时才会走向终点，今年，我们就来详细聊一聊。

和公摊面积类似，预售制度在上世纪末引入国内，而后迅速的成为了市场主流。
不需要在项目开发前期投入大量资金，并且回款周期也将大幅度缩减，基于此销售制度，房企在高负债、高周转的路上越走越远。
在市场向上的周期里，高周转即便是满负载也能强行运作，而一旦楼市出现下行周期，这种模式所引发的问题也会牵扯甚多。
在众多房企连续暴雷之后，国内各地的楼市或多或少都出现了项目违约的情况，但这类风险显然不应该转嫁给购房者。
在付出了大量资金和时间成本之后，等到的却是一个烂尾楼盘，就房子作为商品的本质来说，这也是不合理的。
然而即便如此，取消预售制度也无法一蹴而就。
一来，商品房取消预售之后，依靠现有的现房和二手房，是无法满足市场需求的。如果出现供需失衡的情况，那价格必然会出现异常波动，不利于当下楼市维稳。
并且，房企也将面临更严峻的挑战，在延长了回款周期后，大范围的债务违约几乎是板上钉钉的事，对于市场又是一次强烈的冲击。
如此看来，想要短时间内一刀切解决预售，还需要仔细商榷一番。

目前，官方也在加强监管商品房预售，例如前两天宁波刚出台的新规，商品住宅不能确定施工进度和竣工交付日期的，不能预售。
此外，海南也在几年前，开始试行现房销售制度。诸如此类的还有成都、杭州等一些城市，在新的土拍规则中试行，部分出让地块要求现房销售。
取消预售制度也是一种趋势，多地日益严格的预售政策便是佐证，当然它不会一蹴而就，而是逐步改革，逐步提高预售监管要求。
而在这期间内，对于购房者来说，更关键的还是避雷，即便对房屋质量已不报希望，但仍然要避免买到烂尾楼。
【蚌埠|取消预售？多城开始试点！蚌埠情况如何？】不烂尾，是基本要求，只要房子交付，以后的问题都可以慢慢解决。
所幸，有了这一次下行周期各房企的表现，我们也能较好的识别问题项目。
如果一家开发商至今没有暴露出太多风险，那么挺过这一轮周期大概也没问题，可以相对放心的购买。

蚌埠|取消预售？多城开始试点！蚌埠情况如何？

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