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又到一年土拍时 ， 近日 ， 福州市闽侯县发布公告公开出让国有建设用地使用权 ， 其中一幅地块去年12月“下架”后 ， 时隔4个月后再次“上架” 。 这其中发生了什么？
一、基本情况
地块位于闽侯县上街镇厚美村 ， 面积约44.66亩 ， 其中实用地面积约35.29亩 ， 公共绿地面积约9.37亩 。
居住用地70年 ， 容积率上限1.7 ，
限高21米<H≤36米 。
宗地总计容公共服务设施面积不小于1490㎡ 。
沿宗地北侧规划路应退让约20米绿化带 ， 建设标准每平方米不低于300元人民币 ， 由受让人出资建设 ， 对外开放使用 。
地块起始价3.5亿 ， 最高限价4.35亿 ， 可售面积参考起始楼面价约9090元/㎡ ， 商品住宅销售备案均价为18943元/㎡ 。
二、周边情况
地块位于闽侯上街镇侯官大道东南侧 ， 地块方正 ， 东侧临近乌龙江 ， 高层可眺望乌龙江 。
地块北侧隔着侯官大道与省委党校相对；西南侧是厚美小学；东南侧规划有历史古村 。
不过地块南侧民房较多待拆迁 ， 属于待继续开发区域 。 地块西南侧有一处祠堂 ， 交通路网配套也需要提升 。
三、出让条件变化
与去年12月相比 ， 此次入市取消配建一栋人才限价房 ， 起始价从3.95亿下调至3.5亿 ， 下降4500万元 。 起拍楼面价下降约1千/㎡ 。
商品住宅销售备案均价从19890元/㎡下调至18943元/㎡ ， 下调947元/㎡ 。
四、肚子君观点
少配建一栋人才限价房 ， 起始价还下调4500万元 ， 可见地块价格下调不少 。
东西贵了没有人买 ， 想要卖出去一个常见的办法是降价销售 。 面粉便宜了 ， 面包的价格相应也有下降的空间 。 地块再次“上架”的标价符合逻辑 。 18943元/㎡的商品住宅销售备案均价也与周边新盘的备案均价相当 。
地块方正、高层可望江、省委党校加持、纯商品房地块 ， 这是地块的一些优势 。 但是地块周边还有大片未开发区域 ， 配套相当于村居水平 ， 特别是距离地铁2号线上街站超过3千米 ， 远郊板块没有地铁加持 ， 出行颇为不变 。
虽说据传有未来轨道交通A1线规划 ， 但那也只是未来 。 加之去年土拍市场遇冷 ， 地块“上架”后再“下架”也情有可原 。
此次价格下调后再次上架 ， 结果如何 ， 静待市场反应 。
【福州|时隔4月再“上架”，福州一地块商品住宅备案均价下降千元】感谢阅读 ， 以上文章由“我的肚子像西瓜那么大”原创 。 沉淀现实世界的“碰撞” ， 与您拓展思想空间的边界 。 欢迎关注与探讨 。
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