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从去年四季度以来 ， 国家对于购房者的保护就没有停过 ， 先是提出维护房地产市场平稳健康发展 ， 维护住房消费者合法权益 。 慢慢地 ， 从喊话到政策 ， 最后再到实质性利好落地 ， 可以说对真正自住购房者的利好再次达到一个高度 。
就在今年3月5日 ， 工作报告再次为房地产定调 ， 非常鲜明地提出 ， 要继续保障好群众住房需求 ， 这一点成为所有涉及房地产内容的总纲领 。 除了坚持房子是用来住的、不是用来炒的这个定位 ， 那就是为着新的目标要探索新的发展模式 ， 坚持租购并举 。
最重要的就是要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 ， 这其中自然既包括保护刚需 ， 又包括满足改善需求 ， 从而在“三稳”即稳地价、稳房价、稳预期基础上 ， 因城施策促进房地产业良性循环和健康发展 。
由此可见 ， 所有一切的目标都要围绕合理住房需求而展开 ， 人成为其中最核心的内容 。
这不仅为2022年房地产定了调 ， 同时接下来 ， 保障住房刚需同时满足合理改善需求必将成为楼市主旋律 。 刚需和改善购房者不仅是最需要政策保护的对象 ， 同时 ， 他们也将成为楼市平稳健康发展的基础和保障 。 二者相辅相成、辩证影响 。
可以说 ， 楼市需求并没有少 ， 但是购房者信心却受到了抑制 。 这就需要重新打开他们的信心通道 ， 让他们不再为买房住房有后顾之忧 ， 如果从这个角度解决他们担心的问题 ， 那么也就不用担心购房不会为消费贡献力量了 。
第一 ， 购房者担心房价大涨大跌的顾虑消除了 。
购房者除了怕房价大涨 ， 其实更怕的是房价大跌 ， 担心买了房后合法权益无法获得保障 。 而一旦房价大跌连锁反应下 ， 开发商可能无法按时按质交楼 ， 购房者不怕买贵 ， 就怕买了无限期不交楼 。
从房住不炒定位下 ， 房价稳定大局已定 ， 房价大涨不是稳定 ， 房价大跌也不是稳定 ， 其实从这次各地尤其是三四线城市出台利好政策来看 ， 国家是默许并肯定的 ， 这就说明不希望房价大跌 。
由此 ， 也让购房者更安心了 ， 有房的没房的都踏踏实实的 ， 房价不会出现大的波动 ， 正常交易就行 。
第二个 ， 鼓励购房者合理消费的利好政策出台 。
现在最怕的就是购房者想买房没钱 ， 业主想卖房却卖不出去 ， 双方僵持最影响楼市活跃度 ， 这更是一个巨大的连锁反应 。 所以楼市最忌讳没有成交了 。
那么 ， 各地也都八仙过海各显神通 ， 相继比赛对原有政策进行调整 ， 在坚持房住不炒基础上 ， 采取因城施策、分类调控 ， 制定了诸多利好购房者的政策 。
据不完全统计 ， 截止到现在 ， 全国已有50多个城市出台了楼市松绑政策 ， 主要内容涉及到放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、公积金贷款放松、放松限售、直接购房补贴等多维度 。
综合看 ， 在坚持房住不炒原则下 ， 尽量满足刚需和改善需求方面予以各种支持 ， 对促进楼市良性循环和健康发展提供了可能 。
第三个 ， 各地发布商品房交易风险提示 ， 为购房者敲响警钟 。
从去年到现在 ， 各地纷纷响应保护住房消费者合法权益 ， 甚至编制了购房风险提示 ， 目的是保护购房者 ， 原因也是基于当前市场乱象的现实问题 。 在315维护消费者合法权益之际 ， 我们也希望通过总结市场上经常出现的买房“陷阱” ， 来为购房者保驾护航 。
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