上海市|住建部一锤定音！4万亿“旧改”来袭，国家这次可能真的动真格了上海市

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2014-2017年期间，我国房价涨幅趋势非常之快。可以看到，在此期间各地房价开始迅速攀升，更有地区直接从2000元档飙升至5000元档。而今随着限购令等政策出台，针对房企高杠杆模式的限制性政策出炉，当下各地房价开始明显回落。而就此期间，住建部发出文章表明态度，当前价值4万亿元的旧改政策即将到来。国家这次可能真的动真格了，很多人表示房价是否会有抬升？

为何旧改政策会影响房价，主要是因为2014-2017年期间，各地城市房价上涨的重要因素便是“棚改”原本我国的“棚改”政策始于2009年，主要是针对棚户区、煤炭采空区、林场农垦等地进行改造修建。原本的目的非常简单，主要是为了扩大城市的建设用地范围，解决当前人地供需矛盾的问题。
我国在短短20年的时间，不断涌现出越来越多高度发达的现代化城镇。大批农村人口进入城市生活，人口不断增多住房需求不断增大，自然而然需要拿出更多的土地建设住房、公共服务设施解决老百姓的基本民生问题。而进入2012年，各地棚改范围不断扩大，城中村、城市危旧房纷纷被纳入“棚改”区域。
【上海市|住建部一锤定音！4万亿“旧改”来袭，国家这次可能真的动真格了】
将此区域纳入“棚改”范畴，主要是考虑到很多城中村的位置非常关键，在交通和生活、商业发展上大有可为。但此类区域大多建造为老旧危房，对于城市的现代化发展具有一定的影响。 “棚改”翻新重建，便成为解决老破小房屋最好的办法。原本各地多采用拆迁搬出赔付住房的方式进行“棚改”

但由于各地房企都存在库存房产数额大的问题，后续开始推出货币安置优先政策。货币安置赔付资金，交付“拆迁户”由拆迁户自主购买房产，资金回流市场用于购置新型商品房。如此循环，使得商品房市场得以快速发展，总需求量明显抬升。但这个循环模式存在一定的弊病，城市不可能漫无边际开发拓宽边际，城市新兴人口数量较少建设需求降低的问题显现。

自2018年后，国家开始缩减“棚改”区域。减少棚改开发，还有一大因素便是拆迁安置成本越来越高，各地企业为满足拆迁需求，不断获取低息融资贷款出现“债台高筑”的情况。企业开发背负着资金压力，城市本身需求减少，真正需要购房的新兴人口看着高额房价望而却步。如此一来，国家自然需要拆刹车缓开发。
而很多人担心，住建部此次公布的4万亿旧改政策来袭后，当前我国房地产市场又将会迎来发展契机。踩住的“刹车”是否会重新按下快进键，从目前来看可能性并不大。城市旧改工作同此前的“棚改”有较大的区别，国家此次的建设重心主要放在老房改造。为城中村区域进行修缮改造、补齐城市短板。旧改不拆不重建，更多的中心点还是放在原地改造，提高老百姓的生活便利度即可。所以从当前的趋势来看，我国房地产再次出现上涨潮的概率并不大。

上海市|住建部一锤定音！4万亿“旧改”来袭，国家这次可能真的动真格了

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