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2014-2017年期间 ， 我国房价涨幅趋势非常之快 。 可以看到 ， 在此期间各地房价开始迅速攀升 ， 更有地区直接从2000元档飙升至5000元档 。 而今随着限购令等政策出台 ， 针对房企高杠杆模式的限制性政策出炉 ， 当下各地房价开始明显回落 。 而就此期间 ， 住建部发出文章表明态度 ， 当前价值4万亿元的旧改政策即将到来 。 国家这次可能真的动真格了 ， 很多人表示房价是否会有抬升？
为何旧改政策会影响房价 ， 主要是因为2014-2017年期间 ， 各地城市房价上涨的重要因素便是“棚改”原本我国的“棚改”政策始于2009年 ， 主要是针对棚户区、煤炭采空区、林场农垦等地进行改造修建 。 原本的目的非常简单 ， 主要是为了扩大城市的建设用地范围 ， 解决当前人地供需矛盾的问题 。
我国在短短20年的时间 ， 不断涌现出越来越多高度发达的现代化城镇 。 大批农村人口进入城市生活 ， 人口不断增多住房需求不断增大 ， 自然而然需要拿出更多的土地建设住房、公共服务设施解决老百姓的基本民生问题 。 而进入2012年 ， 各地棚改范围不断扩大 ， 城中村、城市危旧房纷纷被纳入“棚改”区域 。
【上海市|住建部一锤定音！4万亿“旧改”来袭，国家这次可能真的动真格了】
将此区域纳入“棚改”范畴 ， 主要是考虑到很多城中村的位置非常关键 ， 在交通和生活、商业发展上大有可为 。 但此类区域大多建造为老旧危房 ， 对于城市的现代化发展具有一定的影响 。 “棚改”翻新重建 ， 便成为解决老破小房屋最好的办法 。 原本各地多采用拆迁搬出赔付住房的方式进行“棚改”
但由于各地房企都存在库存房产数额大的问题 ， 后续开始推出货币安置优先政策 。 货币安置赔付资金 ， 交付“拆迁户”由拆迁户自主购买房产 ， 资金回流市场用于购置新型商品房 。 如此循环 ， 使得商品房市场得以快速发展 ， 总需求量明显抬升 。 但这个循环模式存在一定的弊病 ， 城市不可能漫无边际开发拓宽边际 ， 城市新兴人口数量较少建设需求降低的问题显现 。
自2018年后 ， 国家开始缩减“棚改”区域 。 减少棚改开发 ， 还有一大因素便是拆迁安置成本越来越高 ， 各地企业为满足拆迁需求 ， 不断获取低息融资贷款出现“债台高筑”的情况 。 企业开发背负着资金压力 ， 城市本身需求减少 ， 真正需要购房的新兴人口看着高额房价望而却步 。 如此一来 ， 国家自然需要拆刹车缓开发 。
而很多人担心 ， 住建部此次公布的4万亿旧改政策来袭后 ， 当前我国房地产市场又将会迎来发展契机 。 踩住的“刹车”是否会重新按下快进键 ， 从目前来看可能性并不大 。 城市旧改工作同此前的“棚改”有较大的区别 ， 国家此次的建设重心主要放在老房改造 。 为城中村区域进行修缮改造、补齐城市短板 。 旧改不拆不重建 ， 更多的中心点还是放在原地改造 ， 提高老百姓的生活便利度即可 。 所以从当前的趋势来看 ， 我国房地产再次出现上涨潮的概率并不大 。
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