【地产业|小城楼市波动，使得拆迁户们很被动】
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小城市持有房产最多的人不是投资客们 ， 反而是拆迁的居民 。 投资类客户不太喜欢小城市这种流动性不大的板块 ， 恰恰是棚改期间因为货币化使得不少拆迁户拿到了房子 。
棚改时期的货币化标准比较高 ， 补偿很高 ， 房价很高 ， 当然拆迁居民的幸福感也就很强 。 不过棚改结束之后就急转直下 ， 价格一路回调到现在 ， 中部有城市回调了3成 。
多数拆迁户在此之前都没有完全理解资产涨跌的概念 ， 后来才明白房价会跌意味着自己的资产缩水 ， 好在大家的传统观念里面没有卖房子的概念 ， 更多的是选择出租掉多余部分 。
遗憾的是小城市的房子租金也上不去 ， 损失终究还是要承受 。 小城市的长期回调是大概率事件 ， 本地居民当然也要接受城市基本面的涨跌 。
排除概念因素之外的房地产市场的表现还是与城市的基本面有更紧密的关系 。 经济好的城市自然就有更好的价格支撑 ， 比如苏北的三四线区域 。 而中部和北方的区域由于经济转型还在发展过程中 ， 人口流出现象依然明显 ， 房价和租金都不能有过高的预期 。
要想持有的房产价值更高 ， 需要一个城市综合实力整体上行 。 这里面包括经济、文化还有城市的治理水平等 。
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