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世茂集团|东莞，松绑了！

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世茂集团|东莞，松绑了！

东莞 ， 又传来重磅信号！
今天凌晨 ， 疯传许久的东莞土拍新政 ， 终于靴子落地 。 这一次 ， 东莞一口气祭出了取消新房限售价、取消配建要求等多个大招 ， 信号一个比一个强烈 ， 直接宣告东莞土拍进入新时代 。
8块地主要分布于长安、道滘、常平、横沥、大岭山及塘厦6个镇街 。 相比之前 ， 本次集中供地变化非常大！主要表现在取消限售价、竞买保证金大幅下调、部分取消配建要求 ， 条件相比之前 ， 宽松非常多！以去年挂牌过的2022WR003长安地块（该地块曾于2021年10月22日拍卖 ， 最终流拍）和2022WR004塘厦地块（此次为二度出让 ， 2021年终止）为例 ， 相比去年挂牌条件 ， 本次重新挂牌 ， 有以下几个显著变化：
第一 ， 取消拍卖之后的新房售价限制 。
此次推出的地块虽然限制了总价 ， 但未限制建成后新房销售价格 。 其中 ， 2022WR003长安地块此次重新挂牌后 ， 取消了“首批最高房价毛坯不高于41998元/㎡”的规定；2022WR004塘厦地块重新挂牌后也取消了“首批最高房价毛坯不高于38220元/㎡”的规定 。
其他挂牌的6块地 ， 也都没有了销售限价约束 。

第二 ， 部分地块保证金下调 。
长安地块从2021年的22亿元降低到10.1亿元 ， 下降幅度为11.9亿元；塘厦地块从原来设定的12亿元下调至4.5亿元人民币 ， 下降7.5亿元 。 对于开发商来说 ， 这是一大利好 。
第三 ， 取消部分地块保障房配建 。
本次挂牌的长安地块 ， 去年要求无偿配建宗地10%的比例（约21066平方米）的安居房和停车位 ， 现在被取消了 。
除此之外 ， 东莞有些政策正在慢慢放松了！
一是东莞限价在悄悄放松 。
2月26日 ， 石碣的中州城邦首次备案 ， 毛坯均价高达2.9万元/平 ， 遥遥领先同片区绝大部分新房网签均价 。 不仅如此 ， 全市还有松山湖、塘厦、虎门、茶山等17个镇街最新网签价格同比去年均有所上涨 。
二是社保有些镇街松了 。
东莞临深片区原来的购买力很多来自深圳 ， 现在不少新盘 ， 社保能接受延期了 。 接下来社保政策看官方会不会正式取消 ， 或者划分区域 ， 城区需要 ， 临深某些镇不需要 。
三是限贷也私底下松了 。
小道消息是 ， 二套还清贷款首付能做到3成 ， 有点对标郑州的意义了 ， 未来看官方的正式消息 。
四是在首付审批上也有所放松 。
据媒体报道 ， 东莞部分银行在首付审批时也有所放松 ， 此前中行要购房者流水需要是月供的2倍 ， 根据目前的政策 ， 买家流水差一点点才达到条件的 ， 中行也能接受！
五是房贷利率也在下调了 。
东莞房贷利率从之前高峰期的5.8%-5.9% ， 下调到现在5.4%-5.7% ， 整体降幅不小 。 其中 ， 广发银行首套房利率最低可至5.4% ， 工行、中行、建行等四大行的首套房贷利率都在5.5%左右 。

由此可见 ， 东莞房贷利率基本重回5字头 。 但相比湾区其他城市 ， 比如深圳首套房贷为4.9% ， 东莞的房贷利率还有下调空间 。 在楼市政策趋松的背景下 ， 东莞多个楼盘闻风喊涨 。

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