2019年 ， 一对小夫妻通过中介公司看中了一套卖方的房屋 ， 售价是200万元 ， 有100万元贷款尚未还清 ， 买卖双方见面约谈后 ， 都很有交易意向 ， 中介方陪同卖方去做产调 ， 产调单显示该屋已被查封 ， 业主却面不改色说“此事是因为之前欠一个朋友3万元的货款没支付 ， 没想到这个朋友不仗义偷偷到法院办的”并承诺五天内解决查封问题 ， 五天后 ， 卖方向中介方提供了房屋的产权证以及当天调出的产调单 ， 产调单显示房屋已解封 ， 是可以进行交易的 ， 经核实无误后 ， 中介方告知买方 ， 买方决定将3万元定金直接支付给卖方 ， 随后双方签署买卖合同 ， 约定卖方自行还清房屋的100万元贷款 ， 并在10天后买方支付首付款 ， 办理资金存管手续 ， 约定时间很快就到了 ， 而卖方以各种理由 ， 一拖再拖办理房屋交易手续 ， 于是提出自己无法提前还清该房屋的贷款 ， 买方能否先行垫付100万元房贷 ， 房价可以再便宜7万元 ， 中介方一再劝说买方 ， 为了房屋交易的资金安全 ， 需要将购房款做资金存 ， 而买方小夫妻受到了房价优惠的诱惑 ， 同意先行垫付100万元 ， 并陪同卖方去银行办理了还贷手续 ， 到了过户的时间 ， 卖方又故技重施 ， 一拖再拖又表示欠了别人50万元债务 ， 已经将该房屋抵押给债权人 ， 无法进行过户 。买方小夫妻非常着急 ， 房屋很可能不属于自己了 ， 而自己垫付的100万元房款可怎么办 ， 于是向法院起诉卖方 ， 之后经历了将近一年的诉讼 ， 卖方终于东拼西凑把欠款还上 ， 房屋才完成了过户 。
【雅居乐|小夫妻心软提业主还款，没想到。。。】温馨提示：二手房交易周期较长、交易流程复杂、涉及金额巨大 ， 一旦出现什么问题 ， 给买卖双方带来的损失难以估量 ， 买方过户前将房款直接支付给卖方的风险大 ， 出现房产交易纠纷后房款追回流程复杂、耗费时间长 ， 买卖双方可通过办理资金存管 ， 将购房款存放在“第三方有资质的存管机构”交易成功后 ， 资金划转卖方 ， 如交易失败 ， 则资金退回给买方 ， 充分保障房屋买卖资金安全 。
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