听说成都人又患上新房癌了？总有人说成都人新房癌严重 ， 买房就盯着新房 。 最近还听说成都人又换上新区癌了 ， 就盯着天府新区 。
这种说法实在是衙门长草——荒唐 ， 成都人买新房是因为成都近几年的快速发展 ， 规划落实快 ， 自然新房开发得多 ， 相比于老房 ， 新房普遍在设计、价格方面都有优势 ， 为什么不选新房？
有谁不喜欢新东西？喜欢好几手货？
成都虽然框架趋于明显 ， 但还有很多地方处于待开发状态 ， 有新的住宅用地 ， 就有新房会在不久的将来出售 ， 这是城市和市场发展决定的 。
再看看那几个一线城市 ， 北京、上海人就没有新房癌了？他们倒是想有 ， 可就是劲没地方使 。 两座城市的框架早已定型 ， 没有那么多优质新房出售 ， 他们不瞄着二手房 ， 瞄啥去？看看往年好点的地段开出的新盘 ， 哪个不是瞬间售空？
新一代设计更适合生活 ， 包括公共区域、户型 。
【成都|成都人又患上新房癌了？】现在的项目 ， 小区内几乎都有供孩子玩乐的区域 ， 一个滑滑梯就能解决孩子放学后的所有活力 。
楼道也设计得更明亮 ， 安全通道更宽敞、路线更合理 。
老房经过十几年的沧桑 ， 就算保养得当 ， 公区也会磨损比较严重 。
多数老房的物业就更不用提了 ， 对于公区的维护 ， 可能早就只停留在扫扫落叶 ， 收拾收拾垃圾区域 ， 除非增加物业费 ， 但物业不提供更好的服务 ， 业主怎么会加钱 ， 这就又陷入死循环 。
户型方面 ， 以前的设计不知是哪里出了问题 ， 总有那么一两点让人感觉不适 。 我想应该有人看过或住过厨房和卫生间在一起的老小区 ， 甚至还有需要穿过厨房才能进入的卧室 。
再说电梯 ， 往回数十几年 ， 有电梯的楼房那都算得上是豪宅 ， 但也只能是2T2户 ， 还是没有两户分离的 。 从电梯出来 ， 左右各一个鞋柜 。 两家虽然都遵守规则不越界 ， 但是味道就无法控制了 。
而新一代住宅中 ， 将中间隔开 ， 做到左右分离 ， 私密性得到保障 。
和新房相比 ， 还有一点是老房无法比拟的 ， 那就是所在区域内的规划设计 。
其实很多城区内的老牌豪宅还是很能打的 ， 学校、容积率等都不错 。
可为什么就是卖不上好价钱？
除了户型、公区这些不受现代人喜欢外 ， 还有一个原因就是房子所在区域内的配套设施不符合他们的需求 。
现代人需要家的附近有商业综合体方便平时吃饭逛街 ， 需要公园方便溜娃、遛狗 。
所以总体来说 ， 合理的市场价范围内 ， 甚至之上一些 ， 新房的优势还是比较明显 。
除非你有特殊需求 ， 像是小孩要读书、着急自住 ， 那就不要视老房而不见 。
在之前的文章《成都的老破小 ， 还能买吗》中也讲述了一些观点 ， 不过更多的是论述老破小的可取之处 。
就成都而言 ， 城市框架还没未定死 ， 这就意味着有更多变化的可能 ， 所以在建仓时更多的要考虑流动性 ， 保证资产的更迭 ， 就此而言新房更具优势 。
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