上海市|有钱人也很苦，手握1个亿在上海买不到房！高净值人群|购房置业

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近日，一张“2022年3月第一周上海豪宅成交数据”的表格在中介朋友圈刷屏。

这张成交数据表显示，过去一周，上海豪宅市场活跃度高涨，黄浦、静安、徐汇、长宁、浦东等区的多套豪宅实现成交，其中黄浦新天地板块的翠湖天地更是成交大户。
这些对于普通人而言近乎“天价”的数字被配以不同文案在朋友圈传播， “魔都二手房不变的定律：永远都是上一套房最便宜”“这就是大上海的购买力” 。
中介发布的房源信息显示，翠湖天地隽荟一套7楼的377平方米户型挂牌价1.35亿元，最终以1.3亿元成交。

“1.3亿元”“单价近35万元”被加以感叹号强调，这笔交易也被冠以“刷新历史记录” 。
据业内人士介绍，这套1.3亿元的豪宅于去年8月挂牌，当时翠湖天地隽荟一套192平方米的中区房源以26.94万元/平方米的单价成交，创下2017年以来最高价。这也意味着如果上述1.3亿元成交价属实，翠湖天地隽荟二手房4个多月时间涨幅超过31% 。
事实上，诸如此类的豪宅在此前并不容易成交，但显然最近上海的房价又开始飙升，豪宅开始一房难求，这令不少手握资金的有钱人陷入了“买房难”的困境。
上海豪宅的涨幅在数据端的体现更为明显。
疫情前的2019年，克而瑞数据显示，全年单价超过20万元以上的商品住宅全国成交仅16套，其中上海占据10套。

2020年，总价1000万-2000万、2000万-3000万、3000万-5000万的新房成交量上海均位列第一，其中3000万-5000万一档上海更是绝对主力，全年成交971套，同比增长33% ，第二名北京全年成交285套，广州、杭州等城市不足百套，成交量2-10名的9个城市加起来才达到上海一半。
【上海市|有钱人也很苦，手握1个亿在上海买不到房！】2021年，单价10万元/平方米以上的新房上海成交14633套，同比增加79%；单价15万元以上顶豪全国共成交925套，上海贡献403套，同比增长33% ，套数占全国总量44% 。
交易量提升也带动价格的上涨。
此前胡润研究院发布的《2021年中国高净值人群家族安全报告》显示，上海汤臣一品、世茂滨江花园等豪宅成为高净值人群置业的热门选择，其中世茂滨江花园均价在3395万元左右，平均涨幅高达38.6% ，位列房产类第一。
进入2022年，上海豪宅市场热度继续提升。
新房方面，中原研究院数据显示，截至3月初3000万元以上豪宅成交量达到290套。据第三方数据监测显示， 1月份，上海有5套豪宅总价突破1亿元，其中最高的达到1.5亿元。根据中介汇总表， 2月除了翠湖天地外，复兴珑御、凯德茂名公馆、绿城黄浦湾、中粮天悦壹号、尚海湾、云锦东方等多套豪宅成交均价都在20万元以上。
“有钱人买房也不容易” ，有中介指出，有一些预算在1亿-1.5亿元的优质客户，本以为买房会信手拈来，但事实上，按照其要求梳理后，发现可看房源还不足10套，选择面并不多，相反甚至不如刚需客，客户觉得有钱也难买一套满意的房子，忍不住倒苦水直言“有钱人也很苦” 。
对于当下上海豪宅市场的表现，上海中原首席分析师卢文曦表示，今年经济运行有压力，政策再度转向适度宽松，资产保值的想法再度受到重视，经过几轮市场起伏可以看出，一线城市的高端住宅保值增值的功能特别明显。加上今年初到现在，股市接连新低，投资渠道不多的情况下，进一步强化了买房理财的功效。除此之外，他强调近期俄乌冲突或是又一个诱因，部分高净值人群意识到全球配置资产的风险。

上海市|有钱人也很苦，手握1个亿在上海买不到房！

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