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近日 ， 一张“2022年3月第一周上海豪宅成交数据”的表格在中介朋友圈刷屏 。
这张成交数据表显示 ， 过去一周 ， 上海豪宅市场活跃度高涨 ， 黄浦、静安、徐汇、长宁、浦东等区的多套豪宅实现成交 ， 其中黄浦新天地板块的翠湖天地更是成交大户 。
这些对于普通人而言近乎“天价”的数字被配以不同文案在朋友圈传播 ， “魔都二手房不变的定律：永远都是上一套房最便宜”“这就是大上海的购买力” 。
中介发布的房源信息显示 ， 翠湖天地隽荟一套7楼的377平方米户型挂牌价1.35亿元 ， 最终以1.3亿元成交 。
“1.3亿元”“单价近35万元”被加以感叹号强调 ， 这笔交易也被冠以“刷新历史记录” 。
据业内人士介绍 ， 这套1.3亿元的豪宅于去年8月挂牌 ， 当时翠湖天地隽荟一套192平方米的中区房源以26.94万元/平方米的单价成交 ， 创下2017年以来最高价 。 这也意味着如果上述1.3亿元成交价属实 ， 翠湖天地隽荟二手房4个多月时间涨幅超过31% 。
事实上 ， 诸如此类的豪宅在此前并不容易成交 ， 但显然最近上海的房价又开始飙升 ， 豪宅开始一房难求 ， 这令不少手握资金的有钱人陷入了“买房难”的困境 。
上海豪宅的涨幅在数据端的体现更为明显 。
疫情前的2019年 ， 克而瑞数据显示 ， 全年单价超过20万元以上的商品住宅全国成交仅16套 ， 其中上海占据10套 。
2020年 ， 总价1000万-2000万、2000万-3000万、3000万-5000万的新房成交量上海均位列第一 ， 其中3000万-5000万一档上海更是绝对主力 ， 全年成交971套 ， 同比增长33% ， 第二名北京全年成交285套 ， 广州、杭州等城市不足百套 ， 成交量2-10名的9个城市加起来才达到上海一半 。
【上海市|有钱人也很苦，手握1个亿在上海买不到房！】2021年 ， 单价10万元/平方米以上的新房上海成交14633套 ， 同比增加79%；单价15万元以上顶豪全国共成交925套 ， 上海贡献403套 ， 同比增长33% ， 套数占全国总量44% 。
交易量提升也带动价格的上涨 。
此前胡润研究院发布的《2021年中国高净值人群家族安全报告》显示 ， 上海汤臣一品、世茂滨江花园等豪宅成为高净值人群置业的热门选择 ， 其中世茂滨江花园均价在3395万元左右 ， 平均涨幅高达38.6% ， 位列房产类第一 。
进入2022年 ， 上海豪宅市场热度继续提升 。
新房方面 ， 中原研究院数据显示 ， 截至3月初3000万元以上豪宅成交量达到290套 。 据第三方数据监测显示 ， 1月份 ， 上海有5套豪宅总价突破1亿元 ， 其中最高的达到1.5亿元 。 根据中介汇总表 ， 2月除了翠湖天地外 ， 复兴珑御、凯德茂名公馆、绿城黄浦湾、中粮天悦壹号、尚海湾、云锦东方等多套豪宅成交均价都在20万元以上 。
“有钱人买房也不容易” ， 有中介指出 ， 有一些预算在1亿-1.5亿元的优质客户 ， 本以为买房会信手拈来 ， 但事实上 ， 按照其要求梳理后 ， 发现可看房源还不足10套 ， 选择面并不多 ， 相反甚至不如刚需客 ， 客户觉得有钱也难买一套满意的房子 ， 忍不住倒苦水直言“有钱人也很苦” 。
对于当下上海豪宅市场的表现 ， 上海中原首席分析师卢文曦表示 ， 今年经济运行有压力 ， 政策再度转向适度宽松 ， 资产保值的想法再度受到重视 ， 经过几轮市场起伏可以看出 ， 一线城市的高端住宅保值增值的功能特别明显 。 加上今年初到现在 ， 股市接连新低 ， 投资渠道不多的情况下 ， 进一步强化了买房理财的功效 。 除此之外 ， 他强调近期俄乌冲突或是又一个诱因 ， 部分高净值人群意识到全球配置资产的风险 。
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