文章图片
文章图片
房贷因素
要知道房贷有多少 ， 关键看影响房贷的因素 ， 就目前而言 ， 影响房贷主要有以下四个关键性的因素：贷款本金、贷款期限、贷款利率以及还款的方式 ， 上述四个因素共同综合决定你还款多少的决定因素 ， 这也是仅有的四个因素 ， 其余因素并不会对你的房贷还款多少产生任何的影响 ， 所以房产证上写两个人的名字还是多个人的名字 ， 对你的房贷不会造成任何的影响 ， 所以所谓的房产证写两人名字房贷可能“多花”十几万显然是谬论！
多名的影响
一套房产拥有多个名字 ， 最主要的影响无非就是办理不动产权证时需要花费一本共有产权的不动产权证书 ， 这工本费就是几元到几十元（各地的规定不一样） ， 当然不动产权证上有多个共有产权人 ， 那么以后卖房时 ， 也必须要所有的共有产权人签字才可以生效 ， 流程相对单独所有权而言会麻烦一些 ， 这就是多一个共有人的影响 。
所谓的“多花”
所谓的“多花”有两种情况 ， 一是房产分割问题：众所周知 ， 新世纪以来 ， 我国的离婚率持续性走高 ， 按照《民法典》的规定：婚前全款购买的房产 ， 婚后如果加上另一方的名字 ， 那么离婚时就要对房子进行分割 ， 就需要按房子的价值进行平分 ， 不过此时一般不是十几万的问题了 ， 因为目前的房子基本动则就是上百万 ， 所以全款加名损失就是几十万甚至上百万 。
多花“十几万”的一般指的是按揭买房 ， 按照我国《民法典》的规定：婚前按揭购买的房产 ， 婚后虽然不是共同财产 ， 但是 ， 婚姻关系存续期间所付的按揭款以及房子的增值部分是双方共有的 。 举个例子：张三婚前购买了一套房子 ， 价值100万元 ， 首付款30万元 ， 贷款70万元 ， 三十年的贷款本息假设需要130万元 ， 在与李四结婚前 ， 张三已经还了10万的贷款本息 ， 那么对于张三而言 ， 如果房产证只是他一个人的名字 ， 首付款30万元+10万元本息属于他个人的婚前财产 ， 后续离婚不用参与分配；离婚时要分配的只是这房子结婚后还的贷款本息及房子的增值部分 ， 因为这部分属于夫妻的共同房产 。
这种情况下 ， 如果没加名字 ， 后续一旦离婚 ， 张三就可以节省20万元 。 比如张三这套房子离婚时价值200万元 ， 单独房产证 ， 张三可以分得40+80万元；配偶可以分得80万元；剩余的贷款本息两人平分偿还；如果是共有产权 ， 价值200万元 ， 张三分得100万元 ， 配偶也是100万元 ， 剩余贷款本息 ， 两人平分偿还 。
PS：婚后购买的房子 ， 不管是写一个人还是两个人的名字 ， 都属于夫妻共同财产 ， 全部要均分 。
特殊情况分析：一般而言买房或者是个人或者是夫妻 ， 非夫妻关系共同买房的情况较少 ， 但也不是没有 ， 比如兄弟关系、父子关系等等 ， 如果兄弟两人之前名下都无任何房产 ， 此时买房写两个人的名字 ， 那么后续两人在买房时就不是首套房 ， 算是二套房 ， 二套房不仅首付款的比例要求比较高 ， 而且贷款利率也比一套房高 ， 这种情况下确实有可能多花“十几万”元 ， 不过双方非夫妻关系的共同买房 ， 那么更要写两个人的名字才安全 ， 否则后续出问题 ， 影响就大了 。
推荐阅读
- 房产证|90后小伙看房买房第二感
- 杭州|事关房产证办理！济宁市不动产登记中心发布最新通知
- 房贷|房产证写两个人的名字，房贷可能“多花”十几万，是真的吗？
- 家具|120平新中式二居室，简洁中又多了那么一丝丝的沉稳
- 均价|购物中心和写字楼应有尽有！西安高铁新城配套再升级
- 房产证|单身女性想买房，全款买公寓好，还是贷款买住宅好？
- 家具|买的期房烂尾了，怎么办？法院：房贷不用还了
- 二手房|因为身份证大小写的问题，新买的房子不见了，这点大家还是要注意
- 规划许可证|买的房子是120平，办房产证时却显示140平，现让补20平差价，咋办
- 房产证|2月起，有房产证的房子一旦出现5种情况，将被国家收回！