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现在已经到了2022年3月份了 ， 从去年年中全国楼市开始降温以来 ， 大概持续了有9个月左右的时间了 ， 现在的开发商和炒房者就好像是热锅上的蚂蚁一样 ， 因为楼市降温成交量一直处在下滑的状态 ， 即便是有个别月份出现了回暖 ， 但和同期相比依然还是下滑了 ， 在去年年底的时候 ， 还有不少投资者侥幸的认为 ， 今年上半年楼市可能会回暖 ， 不会一直这样下去 ， 他们的理由也很简单 ， 从过去20年的楼市发展历史环境来看 ， 楼市降温一般都是短期的 ， 可这次似乎让他们的想法落空了 ， 因为他们还没有认识到一个问题 ， 那就是我们的房价已经处于高水平 ， 对于普通人来说买房已经是一件很困难的事情！
虽然今年的前一两个月里 ， 部分城市确实有一些松绑的信号 ， 比方说降低房贷利率 ， 降低首付比例等等 ， 但这些对于购房者并不能起到很明显的促进作用 ， 因为现在市场的降温 ， 让很多人对于房子的价值产生了怀疑 ， 对于房价本身是否值这个水平有了质疑 ， 特别是现在二手房市场成交量的下滑 ， 让很多炒房者手里的房子都处在了排队待售的状态 ， 像杭州的二手房挂牌量现在就已经突破了18万套了 ， 房子买到手后 ， 能不能卖掉也成为了很多人思考的事情 ， 至少现在很多人对于接下来的楼市趋势并不是特别的看好 ， 依然还有很多城市 ， 楼市依然处在下滑的状态下！
最近克尔瑞数据显示 ， 今年2月厦门商品房新增供应6.68万平方米 ， 环比下跌59.3%；共成交15.7万平方米 ， 环比下跌47.8%；成交均价34685元/平方米 ， 房价创下了近28个月以来的最低值 。 而从3月1日-10日 ， 厦门一手住宅成交373套 ， 环比下跌16.37%；成交面积37186平方米 ， 环比下跌17.02% 。
从这份数据里我们可以看出 ， 厦门的楼市到现在都处于下滑的过程中 ， 要知道厦门的房价水平在全国都能排到前五的位置 ， 足以看出以前的楼市是多么的火热 ， 在笔者看来 ， 出现这种原因的情况 ， 供需关系在其中占据着决定性作用 ， 因为本轮楼市降温的影响 ， 很多城市的供需情况被揭了个底朝天 ， 市场上除开炒房者以外 ， 真正需要买房 ， 或者说有钱买房的刚需并没有想象中的那么多 ， 这从很大程度上来说 ， 过去的投资群体是有多么的多！
现在很多城市的楼市 ， 其实就是清理掉炒房群体后 ， 真实的楼市供需关系浮出了水面 ， 其实想想也明白 ， 房子作为高价值的商品 ， 虽然是生活的必需品 ， 但前提依然是要有足够的经济实力 ， 这就跟车子一样 ， 也是很多人出行的必需品 ， 但为什么还有很多人没买车 ， 原因不在于车子没有保值能力 ， 而是经济能力有限导致的 ， 房子也是如此 ， 经过了这么多年的市场消化 ， 理论上来说楼市的火热程度不应该还有那么高 ， 毕竟任何市场都是有限的 。 笔者相信 ， 在本轮楼市的持续调控之下 ， 房价回归稳定健康是大势所趋 ， 我们需要房地产 ， 很多行业也需要房地产 ， 但过高的房价很明显是不符合市场预期的！
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