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楼市调控到现在已经持续了5年多时间 ， 这么长时间的调控也让市场逐渐稳定了下来 ， 至少现在房价再也不可能出现以前那种大幅度的上涨了 。 更重要的是 ， 楼市供应过剩的局面彻底暴露在所有人面前 ， 这就让房价彻底失去了大幅度上涨的可能 ， 所以炒房者不愿意继续投资房产了 。 在这个时候 ， 市场上的调控政策其实出现了一定的放松 ， 特别是在进入2022年之后 ， 多个城市都放松的政策限制 ， 出手“救市”！其中甚至包括一些重点城市 ， 比如说郑州就出台了19条楼市新政 ， 取消了认房认贷的限制 ， 而在最近一段时间 ， 另一个重点城市 ， 厦门也出台了文件放松了摇号限制 。
根据厦门市住建局发布的通知 ， 规定岛内新房项目意向登记购房人数不少于可售房源数1.2倍 ， 岛外项目不再强调摇号！而在以前不管是岛内还是岛外的项目 ， 购房者只要想买房就必须要老老实实排队 ， 这让很多购房意愿并不是那么充足的人 ， 会放弃卖房的意愿 。 但是现在取消了摇号限制 ， 在一定程度上能调动购房者的积极性 。
那么问题就来了 ， 为什么厦门会宣布放松摇号限制呢？这背后都释放了什么样的信号 。 在笔者看来 ， 这释放的信号其实很简单 ， 那就是厦门楼市过于冷清 ， 需要借助政策的力量回暖 。 数据显示去年11月份的时候 ， 厦门的新房去化率就只有10% ， 也就是说平均每100套房子只能卖出10套！而且在今年2月份 ， 厦门新房成交面积是15.7万平方米 ， 环比下跌47.8%！
虽然大家都希望房价能出现下跌 ， 但房地产目前依旧是支柱性产业 ， 所以就算是下跌也不能如此大幅度下跌 。 这就是为什么现在厦门会放松摇号限制的原因 ， 如果这一政策没能改善楼市行情 ， 那么接下来不排除厦门会继续出台刺激政策的可能 。 而一旦出现这种现象 ， 那么购房者就必须要思考一个问题 ， 那就是到底该不该出手买房呢？对于这个问题 ， 笔者的意见是暂时不要买 ， 因为现阶段厦门的房价还是存在一定的水分！例如某房产平台上就显示 ， 目前厦门的二手房参考均价就是51855元/平米 。 这个价格跟北京上海的房价都没多大差距了 ， 但厦门的经济跟人口跟北京北京上海的差距却非常大 。
【厦门|厦门放松摇号限制，透露什么信号？购房者该怎么办】而这就意味着接下来厦门的房价很有可能会出现下跌 ， 在房价还存在下跌可能的时候 ， 就算是刚需也不适合买房 ， 因为房产贬值不会管你是不是刚需 。 更何况现阶段厦门的房价也不是普通居民可以承受的 ， 一套房子就要五六百万 ， 就算是首付也需要一两百万 。 花费如此巨大的成本 ， 最后却落得一个房产贬值的下场 ， 恐怕谁也受不了 。 所以笔者认为 ， 在厦门房价彻底稳定之前 ， 购房者最好还是保持观望态度 ， 这样才能避免亏本 。 当然如果你有足够的经济实力 ， 也有迫切的居住需求 ， 那就是另外一回事了 。
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