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现阶段的房产价格高还是低？有人说高 ， 有人说低 ， 常理而言 ， 价格高不高需要根据需求力评判 ， 对于房产价格 ， 是否价高主要的评判依据为3个方面：①房产供给量；②市场的需求数量；③房产价格收入比 。
当然了 ， 这三个方面 ， 也是辨别房地产是否存在泡沫的主要依据 。
首先 ， 在房地产供给量方面 ， 央行在《金融界》曾发表过一项城镇家庭资产负债报告 ， 这份报告中数据显示 ， 我国城镇家庭的户均资产为318万元 ， 在家庭资产中 ， 实物资产占比超过70% ， 非实物资产不到30% ， 这也就意味着城镇普通家庭拥有很多房子了 。
在家庭房产保有量方面 ， 央行报告分析 ， 城镇家庭房产保有量达到了96%以上 ， 户均房产为1.5套 ， 超过30%的家庭拥有2套以上房产 ， 超有10%的家庭拥有3套以上房子 。 总体而言 ， 至少有40%的家庭拥有二套房 。 所以结论很明显 ， 现阶段的住房供给已经供大于求了 。
其次、市场需求量多不多？如果说房产价格高 ， 是因为需求太多导致的话 ， 那高有高的道理 ， 然而现阶段的房产需求量似乎有点“出乎预料” ， 市场购房需求量呈现出减少的走势 。 这一点突出表现在人口生育率层面 。 2021年全年新生儿只有1062万人 ， 比起2020年的1200万人数量 ， 新生儿数量再创新低 ， 生育率比日本、韩国等低生育的发达国家还要低得多 。
人口红利是过去几十年来 ， 我国GDP发展和各行各业持续向上的根本动力 ， 房地产也是同样如此 ， 在城市化的浪潮中 ， 一波接着一波的巨量人口涌向城市 ， 一方面在注入劳动力的同时 ， 也提供了源源不断的购房需求 。 然而随着人口局面和生育格局的转变 ， 老龄化的情况开始凸显出来 ， 2021年60岁以上老年人超过2.6亿人 ， 占比18%以上 。 青壮年和少年人口比重减少 ， 未来谁会继续接盘购房呢？
再次 ， 从房产价格与收入的比值来看 ， 买不起房是常态 。 易居研究院曾统计过全国各大城市的房产价收比 ， 易居研究院给出的结论是 ， 全国房产价收比为8左右 ， 这意味着在这个“基本值”下 ， 一位普通打工者需要不吃不喝40年才能够买得起一套房子 。 而且北京、上海、深圳等一线大城市的“基本值”要远高于平均值8的水平 。
究竟是高了还是低了？咱们对比下“合理水平”就知道了 ， 根据联合国发布的全球房价收入比数据 ， 联合国指出 ， 合理的水平为4-5之间 ， 由此可见 ， 我国的“该数值”远超国际合理区间 。 所以 ， 从这个角度而言 ， 很多人说“买房难度大”其实属于情理之中的事情 。
所以 ， 一直以来“期待房产价格下滑”是多数无房人和年轻人心目中“共同的愿望” 。 2022年或“首迎房子贬值潮”？专家直言：下跌27%才算合理水平！
其实 ， 这一轮房产下行从2016年就开始酝酿了 ， 同年10月 ， 高层提出了房住不炒的基本发展定位 ， 要求各大城市深度开始房地产调控模式 ， 实现住房属性和价格的回归 。 从2017年至2022年初 ， 整个楼市在深度多层次的调控摁压之下 ， 彻底结束了继续上升的势头 ， 转头向“凉凉”的地步滑落 。
在这几年时间里 ， 影响显著的为3个政策要求：
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