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自从2021年的下半年开始 ， 国内的房子已经越来越不好卖了 。 就连一向销售火爆的开发商也深感到楼市寒冬的到来 。 由于受到疫情、房地产调控等因素的叠加 ， 开发商现在要想卖房子也是越来越难了 。
不过 ， 令人感到奇怪的是 ， 尽管房子越来越不好卖了 ， 但开发商却仍然表示 ， 新建商品房开盘没多久 ， 即告售罄 。 于是 ， 很多人都感到奇怪 ， 明明是开发商卖房越来越艰难了 ， 怎么新开楼盘就很快被一抢而空了呢？
对此 ， 有业内人士表示 ， 这是开发商们在玩的小手段 ， 大家千万不要被表象所蒙蔽了：第一 ， 开发商在推出新楼盘之前 ， 就会预估市场的行情 。 当开发商觉得行情不好时 ， 就会采取少推房源的策略 。
就是如果有400个潜在的买房者 ， 而开发商推出了800套房源 ， 明显是供大于求 。 但是 ， 开发商却是先只提供300套房子 ， 让剩下的这100个购房者留下定金 ， 再等待下一次开盘机会 ， 这样就会给大家一种新房一经推出就售罄的假象 。 以后开发商再推出新房源时 ， 大家就会抢着购买 。
第二 ， 很多购房者去售楼处看房 ， 售楼处的工作人员就会给你看他们的楼盘销售表 ， 在这个表格上几乎所有新开房源都已经出售出去了 ， 只剩下最后十几套房源了 ， 这些房源不是底层 ， 就是顶楼 ， 要么就是2楼等 ， 这些房子楼层和房型相对较差房子了 。
其实 ， 这个楼盘销售表都是开发商造的假 。 开发商先推出的就是楼层和房型不太好的房子 ， 先把这些房子给销售出去 ， 然后再拿那些楼层和房型较好的房子高价出售 ， 这也是开发商的一种销售手段 。
第三 ， 很多购房者感到奇怪 ， 为什么现在开发商卖房越来越难 ， 而售楼处却出现人满为患的情况？有时候还要连夜排队购房？实际上 ， 这是开发商营造的一种售楼处销售火爆的假象 。 而那些来售楼处看房的人 ， 有一大半都是开发商花钱雇来的房托 。
他们有的假意向售楼处询问房源信息 ， 有的还与销售人员坐下来谈合同 ， 这样一来 ， 让购房者觉得现在不买房 ， 以后就会错过了 。 此外 ， 还有一些人本来是来售楼处随便看看的 ， 没想到售楼处看房的人这么多 ， 也不想错过这个大好的购房时机 。
国内房地产拐点已经出现 ， 房子是越来越难卖了 ， 而为什么在售楼处 ， 新房总是一开盘就告售罄？对此 ， 有业内人士表示 ， 这些都是开发商制造的假象 ， 为的是能让越来越多的人来买房 ， 这样开发商就能够尽快把房子销售出去 ， 快速回笼资金 。
【购房置业|为何房子已经不好卖了，开盘依旧还是被抢购一空，内行人说出原因】而开发商使用的手段除了降价促销之外 ， 还有就是减少房源供应、制造虚假销售信息 ， 以及聘请房托来影响购房者的心理 。 总之 ， 对于投资性购房者来说 ， 未来房价不会出现大涨 ， 投机炒房的时代已经过去 ， 不要受开发商的蒙骗 ， 最终做出错误的决定 。
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