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本文约2200字 ， 读完约需要4分钟所谓期房 ， 就是先收钱 ， 再修房子 。
相当于开发商借你的钱 ， 给你修房子 ， 然后再卖给你 。
【购房置业|用你的钱修你的房子卖给你！他的这个“发明”，坑了中国人68年】那么房子确定能修好吗？——不知道 。
那些开发商破产走人了 ， 又没有新的开发商接盘的楼盘 ， 就变成了全国各地的烂尾楼 。 然而 ， 房子虽然烂尾了 ， 房贷却依旧要还……
银行向业主要债 ， 业主却再也找不到已经彻底破产的开发商 。 不得已 ， 住进四面透风的烂尾楼里 ， 拉起横幅来维护自己的权利……
而引发这一切的恶之花——就是房屋预售 ， 或者说“卖期房”
发明它的香港人 ， 称之为——“卖楼花”！
（一）“怎么样房子才能卖得更快？”
期房模式的诞生——香港“卖楼花”
如果放眼全球 ， 我们会发现“买期房”并不是一个很普遍的模式 。
美国住宅多是现房销售 。 买房者也需要有“预订”的动作 ， 但定金的额度不大 ， 一般是房价的3% 。 同时 ， 这笔定金也不会直接打进开发商的账户 ， 而是交给另外一个第三方机构 。
英国和欧洲大部分国家的制度类似 ， 属于“分段付款” 。 根据房屋修建的进度 ， 每过一段时间 ， 交一笔钱 。 订房者在看到完整的现房之前 ， 需要交的钱不会超过总房价的40% 。
我们熟知的这个“期房” ， 诞生于1954年的香港 ， 发明人是霍英东 。 霍英东也是后来发明“公摊面积”的那个人 。
1954年 ， 香港买房 ， 多是现房全款 ， 购房门槛很高 。 很多小市民没那么多钱 ， 于是对购房望而却步 ， 房子卖得很慢 。 霍英东本金比较小 ， 买地已经用掉了不少钱 ， 房子卖得慢 ， 回本就慢 ， 这让霍英东非常痛苦 。 于是他冥思苦想 ， 终于想出了两招来快速地买房子：
第一招 ， 他把自己楼盘的详细信息做成一份“售楼说明书” ， 发放给买家们 。
里面包括了房子的透视图、平面图、面积、朝向、房屋间隔 ， 房屋价格 ， 等等一系列的信息 。 这就让有实力的买家能更快地下决心买楼 。
第二招 ， 就是“卖楼花” 。 市民可以先交总价50%的定金 ， 然后每落好一层 ， 再交10%的楼款 。 当领到“房契”（香港叫“入伙纸”）的时候 ， 缴清所有房款 。
之所以叫“卖楼花” ， 是用开花结果做比喻 。 意思是卖的时候 ， 还只是一朵“花” ， 最终钱交齐了 ， 房子到手了 ， 就修成正果了 。 用如此“富有诗意”的比喻来形容期房 ， 可以看出 ， 香港市民早期是很中意这个“双赢”的方案的 。
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