三线城市|避坑！去售楼处这样问，谁也忽悠不了你房价|北京市|二手房

很多购房者，去售楼处看房的时候，往往不知道问什么问题，看的过程中，也是随机性抛出几个常规性问题，聊到哪是哪。
这样看房事倍功半，因为很多项目的信息你都不知道，销讲也是KFS为购房者量身定制的，几乎没有破绽。
为了避免日后大家买房掉进坑里，去售楼处应当这样问，才叫专业。

价格决定价值
这里的价格，不是简简单单的问清项目的预售价或是在售价，而是要问周边的新房、二手房，甚至是租房的价格，问完置业顾问，再去周边的中介门店去转转，多方咨询，这样一番了解后，区域的价值你就摸清了。项目值不值得买，心里就有谱了。
时间别存偏差
先问拿地时间，现如今，虽说房产销售进去快车道，国家也三令五申不允许捂盘惜售，但市场上仍然存在漏洞，个别有是零几年拿的地，现在才上市，这样70年产权就缩水了不少。
再问交房时间，一般是2-3年，疫情阶段，预计都会晚3-6个月左右，如果是着急入住、孩子要上学用的话，那么就要衡量下是否能赶趟。
水晶体要搞清
沙盘上，除去了解项目本身外，更要知道那些晶莹剔透的水晶体是什么，如果是配建的话，具体要建什么场所，养老设施？社区医疗？写字楼？商业中心等等，这里的每个设施，有些确实方便业主生活，但有些相当拉跨。
配套是否鸡肋
区域图上，每个项目的配套都很丰富完善，乍一听，居住品质都在线，可有些“鸡肋”配套， KFS是不会标出来的，例如垃圾站、露天菜市场、化工厂等等，置业顾问可能也不会说，最好还是实地周围走一圈，或是问问居住在这个区域的老业主，他们生活上有没有不方便。
此外，问清楚项目东西南北都挨着哪些配建，区域图上的医院是什么等级，有个三甲就行，具体等级标准大家自行百度下；学校是否是重点，项目是否在划分的区域内，招生规模如何。
得房率低可不行
这是检验户型优劣的关键指标，通常销售会把赠送面积算进去报给购房者，如果加上赠送面积的话，得房率都在75%左右，那么这个项目的公摊面积令人堪忧。
社区情况要分明
小区内部是否做到了人车分流，这对有老人、小孩的家庭尤为重要。人车各行其道的话，安全系数提升了不少；小区是开放式还是封闭式，开放式小区，人与车的流量会比较大，因此影响居住环境。
【三线城市|避坑！去售楼处这样问，谁也忽悠不了你】最后，买房是一个统筹兼顾的过程，方方面面都要问清楚了，这样才能防患于未然。

三线城市|避坑！去售楼处这样问，谁也忽悠不了你

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