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玻璃大王曹德旺曾预言过未来的房地产行业发展：未来房子过剩是必然的事情 ， 现在房价这么高 ， 能买得起房子的都是有钱人 ， 他们名下有多套房子；而买不起房子的穷人 ， 现在买不起 ， 未来也大概率买不起 ， 那么房子到底卖给谁呢？
曹德旺一直建议人们卖掉手中多余的房子 ， 言外之意就是建议那些持有多套住房的购房者 ， 可以留下一套到两套自住的房子 ， 剩下的房子抛售出去 。 当然他还建议自己的妹妹不要持有房产 ， 让妹妹把房子都卖出去 。
很多人投资客和房产专家对曹德旺的观点不屑一顾 ， 认为曹德旺本身不是做房地产行业的 ， 根本就不懂房地产行业 ， 只是盲目看空房地产行业 。
事实上在笔者看来 ， 曹德旺作为一位商业大佬 ， 对于房地产行业的观点有自己独特的看法 ， 并且其中一些观点是直击房地产行业的要害 。
过去很多人质疑曹德旺先生的观点 ， 不过随着时间的推移 ， 曹德旺先生的预言真的成真 ， 他的观点已经逐渐在房地产行业的发展中得到验证 。
最近几年 ， 房地产行业的风向开始转变 ， 在大多数人的心目中 ， 2020年的楼市寒冬正是房地产行业开始转向的开始 ， 而2021年的房价回调则正式意味着房价回调的“全面开启” 。
事实上 ， 房地产行业自2019年就开始转变风向 ， 上一轮楼市快速发展是由于去库存政策 ， 通过棚改拆迁的方式 ， 让棚户区的人们产生了庞大的住房需求 ， 加上一些拆迁户拥有庞大的拆迁款 ， 也会产生投资房产的需求 ， 因此去库存政策让大多数三四线城市的房价开始大涨 。 在2015年之前 ， 很多三四线城市以及县城的房价只有几千元 ， 而2016年到2018年这三年的时间 ， 很多中小城市的房价都达到七八千甚至上万 。
【房价|房价回调“全面开启”？持有多套住房的家庭，未来会面临2个结果】不过从2018年底 ， 房价上涨的趋势去开始减弱 ， 这意味着棚改产生的大量购房需求已经消耗得差不多了 ， 同时三四线城市以及小县城的房价也上涨到了相对高位 。 因此从2019年开始 ， 三四线城市以及小县城的楼市就开始出现“有价无市”的现象 ， 甚至有部分城市开始房价回调 。
没有多少人注意到2019年楼市已经开始降温 ， 因为大多数人已经构建了对房地产行业的信心 ， 他们在内心深处认为房价上涨是必然的事情 。 而2020年的楼市寒冬对人们的影响是巨大的 ， 不仅是对房地产行业本身的影响上 ， 更重要的是让人们一下冷静下来 ， 重新审视现在的房地产行业的发展 。
本质上来说 ， 2020年的楼市寒冬如同一盆“冷水” ， 把很多人买房、投资房产的热情浇灭 ， 不过人们也没有完全丧失对房地产行业的信心 。 笔者一位专门投资房产的朋友表示：既然房地产行业是由于疫情步入寒冬的 ， 那么疫情过去的时候 ， 房地产市场自然会出现回暖 。
真正让人们对房地产失去信心的是2021年 ， 2021年的楼市可以总结为“高开低走” ， 年初的时候 ， 房地产市场确实呈现出了一定的火热趋势 ， 房价也从2020年不足万元一下就迈入了“万元大关” ， 这让很多人对房地产行业又充满了信心 。 2021年3月份有种重回2015年的感觉 ， 楼市确实呈现出了短暂的火热 ， 不过在短暂的楼市火热之后 ， 楼市的调控政策开始全面收紧 ， 楼市也开始出现明显降温 。 尤其是下半年开始 ， 调控政策进一步收紧 ， 楼市也出现了进一步降温 。
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