【上海市|男友买房只写我名字，房子是不是就归我了？】
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在现在这个社会 ， 结婚 ， 变成一个很现实的问题 。 有的人年龄很小仅仅忠于爱情就步入了婚姻的殿堂 ， 不在乎对方的金钱和资产 。 但也有人为了稳定的生活 ， 只想要寻找到一个不论是在精神上还是物质上都能使其满足的的配偶 。 而房子 ， 现在已经成为一个衡量是否能够顺利结婚的杠杆 ， 买房子这件事 ， 在很大程度上来说 ， 是一件温馨的事 ， 因为房子可以为这个小家庭提供一个能够遮风挡雨的爱的小窝 。
但在房子的购置问题上 ， 许多女孩子还不太清楚 ， 如果男友买了房子 ， 并且只写了我的名字 ， 那不管是否离婚 ， 这套房子是否就归我了呢？下面就来一起分析下 。
一、在婚前与婚后买房有什么差别在法律范畴内 ， 买房的先后和婚姻的最大联系即为房子是否属于夫妻共同财产 。 根据我国《婚姻法》法规的第十七条和十八条 ， 双方在婚前所获得的财产均为婚前财产 ， 而婚后所获得的即为夫妻共同财产 。 夫妻共同财产在离婚时 ， 是需要双方进行均分的 ， 如果房子也是夫妻共同财产 ， 那么即使一方出了全资 ， 一方没花一分钱 ， 在离婚时需要对房产进行均分 。
因此 ， 如果在婚前就已经购买了房产 ， 那么谁出了钱、房本上写了谁的名字 ， 这个房子就是属于谁的 。 如果男方在婚前已买好房子 ， 那房子就属于男方的婚前财产 ， 假如日后涉及到离婚时的财产分割 ， 那这个房子也是完全属于男方的 。 除非是在婚姻存续期间 ， 男方将此房做了属于夫妻共同财产的公证 ， 那么此房则属于夫妻二人共同拥有 。
如果是在夫妻二人结婚后才购买的房产 ， 还是男方出了全资 ， 那么 ， 在进行房产登记办理房产证时 ， 需要夫妻双方持有效证件共同在场 ， 女方则需在现场签字确认房产确属夫妻共用财产 ， 若离婚时 ， 也仅能分到经协议后的比例的房款 。 若是夫妻二人在婚后共同出资买房 ， 那么在离婚时 ， 双方可以按出资的比例来对房款进行分割 。
二、若男方在婚前以女方名义买房 ， 会有哪些情况男友在婚前买房只写了我的名字 ， 这种说法听起来是很浪漫 ， 但是这里边的风险你知道吗？
如果男女双方在婚前名下都无房产 ， 那么两人就都有享受购买首套房优惠的资格 。 以某房产价值300万举例 ， 如果男方出资300万买房 ， 并且写的是女方的名字 ， 但是男方可以通过转账记录、银行流水等方式证明其是实际出资人 ， 导致现实是房证虽然是女方的名字 ， 但是 ， 女方实际上已经向男方背负了300万的“债务” 。
如果以后两人感情破裂 ， 那么 ， 根据现有的规定 ， 抵押款不得用于用于直接购房 ， 必须要进行现金提取才能到账 。 因此 ， 男方可以以房产进行抵押贷款 ， 提出其所出的资金 ， 再进行房产的购置 ， 而女方却无权再查看详细的追溯记录了 。 但是 ， 因为此套房产写的是女方的名字 ， 所以银行仍会对实际房主进行抵押贷款利率的累计 。 而且 ， 如果再涉及到装修所花费的资金 ， 损失就更大了 。
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