央企|央企保利发展势头良好，超千亿地皮轻松拿下，或成地产行业龙头？中海地产|地产业|保利

【央企|央企保利发展势头良好，超千亿地皮轻松拿下，或成地产行业龙头？】

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前言

比较关注房地产的朋友都会发现去年九月和十月，房地产发展态势与往常相比，出现了十分明显的下降趋势。不仅商品房的销售额出现了下降，同时各大房产企业也都出现了业绩下滑的情况。

有业内人士表示，未来国家仍可能会对房价进行统一的调控。其实从国家颁布了房地产行业发展的三道红线以来，各大房产企业在发展时就遇到了各式各样的难题。原本的各大房地产企业在发展时利用的就是高负债模式，一边从银行贷款购买地皮，另一边则高价销售还未竣工的楼盘。现在一些人就在讨论，央企保利发展势头良好，超千亿地皮轻松拿下，或成地产行业龙头？

这样的发展模式，触碰到了“三条红线”的边缘，很多房地产企业不得不改变自己的发展策略。而诸多依靠高负债模式发展起来的房企也慢慢地慢了下来，原本市场上高额的房价，就在一定程度上得到了遏制。同时那些选择稳健型发展的房企，却抓住了这个机会趁机发展起来。

在早期的房地产市场当中，有很多央企和国企都想要在这个市场当中占据一定规模。但是在国家明令禁止央企退出房地产发展行业之后，各大民营企业也就抓住这个机会抢占市场。如今我们熟知的各大知名房企，例如碧桂园、恒大、龙湖等这些房产巨头，正是在这个时期，抓住了机会，趁机发展起来的。

然而，房价一直居高不下的房地产行业发展至今却遭到了再一次的大洗牌。原本民营企业所占据的房地产市场，在国家高压政策下纷纷退步，而央企房产再次回到了房地产发展行业当中。在去年1~9月的房企销售额排名当中，前十名中有六家都是央企。其中保利集团再次重回央企龙头企业的位置。
除了在销售业绩上获得居然优势之外，央企在购买地皮上也成了最为重要的主力军。因为三道红线政策的明令规定，很多民营房企都陷入了严重的资金问题，他们根本就没有多余的资金来购买地皮。

于是这就导致在过去几轮的集中供地中，很多民营企业要么是保持谨慎、要么是直接不参与。这就导致很多地皮都爆冷流局，最后被央企大手笔地拿下这些地皮。比如今年深圳拿出了21块地中，央企和房企就拿走了其中的90% ，在成都进行土拍的45家房企当中，有30家都是属于央企和房企。
这样的情况不仅仅出现在深圳和成都，就连在其他城市进行土地拍卖时，都是房企和央企占据了主导地位。在众多央企中，保利集团可以算得上是房地产中的老大了。在去年的购买土地时，保利集团一共花了1041亿元，在整个房地产行业当中排名第三。

然而，在去年的房地产发展行业当中，真正占据主导地位的却是另一家房地产商，它就是以1400亿元拿地，并排在行业第一的中海地产。提到中海地产很多人都不太熟悉。但其实中海地产这家公司在房地产行业当中一直都具有不俗的实力。尽管它表现得十分低调。