中国经济周刊-经济网讯 (记者 孙庭阳) 今年前两个月的新房价格 ， 比去年同期下降9.68% 。 如此巨大降幅 ， 自2016年以来 ， 尚属首次 。
3月16日 ， 国家统计局公布了今年1—2月份全国房地产开发投资情况、2月份70个大中城市商品住宅指数变化情况 。 数据显示 ， 今年1—2月份 ， 全国新建商品住宅销售价格平均值是10141元/平方米 ， 与去年同期相比 ， 下降9.68% 。
降幅如此之高 ， 和去年同期数据处于阶段顶峰有关 。
数据显示 ， 去年1—2月份全国新建商品住宅销售价格平均值达11228元/平方米 ， 是历史新高 。 此后 ， 价格平均值便步入下降通道 。 从去年7月开始 ， 各月价格平均值与前一年同月相比 ， 降幅越来越大 ， 但尚在下降2.5%附近 。 今年1—2月份的同比降幅 ， 陡然接近10% ， 尚属首次 。
有些时候 ， 房地产公司降价促销 ， 销售均价下降随着销售面积和销售额增长 。 但今年1—2月份却不是这样 。 平均价格下降 ， 销售面积和销售额也在下降 ， 并且降幅更大 。
据国家统计局数据 ， 今年1—2月份全国住宅商品房销售面积和销售额 ， 同比分别下降14%、22% 。
全国整体数据如此 ， 具体到各个城市会怎样？
部分北方省份和西南省份的省会城市价格下降 ， 北上广深等一线城市价格上涨 。 用国家统计局公布的70个大中城市新建住宅指数对比 ， 省会城市中 ， 哈尔滨、呼和浩特、太原、石家庄、昆明和贵阳等省会城市的价格下降 ， 相比2021年2月份 ， 降幅在3.72%至0.58%之间 。 而重庆、银川、西安、杭州、长沙、北京、济南、广州、上海和深圳等城市的价格上涨 ， 同比涨幅在4%至9%之间 。
今年以来 ， 部分城市房地产调控政策有所变动 。 在省会城市中 ， 郑州第一个放开限购限价 。 2月末 ， 郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》 ， 变相放松限购 ， 限价、限贷等措施同样有所放松 。
郑州的房价在下降 。 郑州新建商品住宅价格指数 ， 在2021年7月见顶后 ， 此后逐月降低 ， 今年2月份比顶峰时下降2.6% 。
除了省会城市 ， 地级市也有动作 。
2021年 ， 桂林市商品房销售面积同比下降8.3% ， 其中住宅销售面积同比下降28% 。 同期 ， 全国住宅销售面积同比下降只有1% 。 桂林房地产市场相当低迷 。
今年1月13日 ， 桂林市发改委印发的相关通知中明确 ， 加大对重点行业、重点企业的扶持力度 ， 其中包括对房地产开发企业经营贡献奖励 ， 对购房者予以补贴 。
桂林房价也在降 。 桂林新建商品住宅销售价格指数从2021年6月开始下降 ， 今年2月份那时下降2.44% 。
房地产企业销售情况更能体现微观情况 。 头部房地产公司中 ， 如万科、保利和融创今年前两个月的销售面积、销售额和均价 ， 都在下降 。
【融创中国|全国新房价格下降10%，万科、保利、融创都降价，北上广深还在涨】Wind显示 ， 万科(000002.SZ)今年前两个月销售面积同比下降41% ， 销售额同比44% ， 销售均价同比下降5%；保利发展(600048.SH)前两个月销售面积同比下降20% ， 销售额同比下降30% ， 销售均价同比下降13%；融创中国(1918.HK)销售面积下降14% ， 销售额下降27% ， 销售均价下降14% 。
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