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“双降”与“双平”！2月份海南房价新走势，三亚新房价格时隔20个月再环跌！

新房价格环比“双降” ，二手房价格环比“双平”！
日前，国家统计局2022年2月份全国70大中城市房价数据出炉，海口、三亚等海南两大省域中心城市住宅价格走势呈现新格局。
数据显示， 2月份海口新建商品住宅价格指数环比下降0.3% ，这是该指数自2021年11月份以来的环比“四连降”；二手住宅价格环比持平。
三亚新建商品住宅价格指数环比下降0.2% ，这是该指数时隔20个月，再度环比下降；二手住宅价格环比历经“两连跌”后， 2月份环比持平。

▲图表来源：国家统计局

▲图表来源：国家统计局
从全国情况来看， 2月份70个大中城市新房价格环比上涨城市27个(比1月份少1个) ，另有40个城市新房价格环比下降、3个城市环比持平。
初步测算， 31个二线城市新房销售价格指数环比持平、二手住宅价格环比下降0.3%；35个三线城市则是分别环比下降0.3%、0.4% 。
海口新房销售价格指数环比下降0.3% ，比1月份扩大0.2个百分点，同比上涨3.4%；二手住宅销售价格环比持平，同比上涨6.6%居全国第二。
三亚新房销售价格指数环比下降0.2% ，时隔20个月终于再次环比下降，同比上涨5.0%；二手住宅销售价格环比持平，同比上涨3.0% 。

▲制图：海居君；数据来源：国家统计局
从新建商品住宅分类来看， 2022年2月：

海口：90平米以下新建商品住宅价格环比下降0.3% ，同比上涨2.5%；90-144平米新建商品住宅价格环比下降0.4% ，同比上涨2.7%；144平米以上新建商品住宅价格环比持平，同比上涨3.1% 。
三亚：90平米以下新建商品住宅价格环比下降0.1% ，同比上涨6.3%；90-144平米新建商品住宅价格环比下降0.1% ，同比上涨4.6%；144平米以上新建商品住宅价格环比下降0.6% ，同比上涨4.0% 。

从二手住宅分类来看， 2022年2月：

海口：90平米以下二手住宅价格环比上涨0.3% ，同比上涨7.0%；90-144平米二手住宅价格环比下降0.3% ，同比上涨6.1%；144平米以上二手住宅价格环比持平，同比上涨7.0% 。
三亚：90平米以下二手住宅价格环比下降0.2% ，同比上涨3.1%；90-144平米二手住宅价格环比上涨0.1% ，同比上涨3.9%；144平米以上二手住宅价格环比上涨0.2% ，同比上涨1.7% 。

▲制图：海居君；数据来源：国家统计局
从以上走势图可见，三亚新建商品住宅销售价格指数环比涨幅出现明显变化， 2022年1月份是正增长0.7% ，而2月份却是负增长0.2% 。
当然，这0.2%的降幅，对于三亚新建商品住宅价格来说，算是摔了一个“小跟头” ，此前该指数已连续20个月(2020.3-2022.1)环比上涨。
海口新建商品住宅价格指数持续环比下滑， 2021年10月份以来已连续5个月环比“滞涨” ， 2021年11月至2022年2月连续4个月都处于环跌状态。
整体而言在全国特定的市场大环境下，海口、三亚无论新建商品住宅还是二手住宅市场，价格都趋于理性，这对于两地乃至整个海南房地产市场的可持续发展至关重要。