湖州|不限房价！湖州仁皇板块优质地块来了，12016元/㎡起拍！房价

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前段时间，我们报道了仁皇板块将新挂牌一宗优质地块。
3月17日，该宗地块终于上线了。

湖新区2022-7号，即仁西单元RHS-02-01-01B-2号地块，为城镇居住用地，占地39946㎡，容积率大于1.0 ，不大于1.2 ，计容建筑面积约47935㎡；起拍总价5.76亿元，起拍楼面价约12016元/㎡。
该地块“限地价+竞配建” ，不限房价，设定地块上限价格6.2亿元，对应上限楼面价为12934元/㎡。

需要注意的是，虽然该地块不限房价，但在出让文件中却明确指出：
申请人应当知晓湖州市区（吴兴区、南浔区、南太湖新区）房地产调控工作，出让地块实行房地联动机制，应当理性竞价，自行承担市场风险。
当土地竞价达到上限价格时，转为竞报政府人才住房阶段，以竞报政策性保障房面积最多者为竞得人，人才住房的最高投报面积为2万㎡。

地块要求建筑高度不大于20米，预计将大概率打造成洋房+排屋的产品。
因此虽然起拍楼面价12016元/㎡看上去有些高，但该地块的利润率应该还是能够得以保证的。
【湖州|不限房价！湖州仁皇板块优质地块来了，12016元/㎡起拍！】地块位于仁皇山板块仁西单元北部，西侧为同心路，南侧隔规划道路为祥生交投群贤府，东侧隔公园绿地为环山路。周边多为一些高端低密住区。

虽然周边配套价值略显薄弱，但是考虑到仁皇山新区已经断供良久，该地块的稀缺属性较为突出。
此外，该地块的起拍总价5.76亿元，对于房企而言，资金压力并不算大。
综合以上，预计该地块有望给湖州土地市场带来比较高的热度。
拍卖时间：2022年4月8日上午09:00

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湖州|不限房价！湖州仁皇板块优质地块来了，12016元/㎡起拍！

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